Colonial espera una mejora de hasta el 10% del beneficio gracias a los activos científicos
La inmobiliaria reduce en un 16% su beneficio trimestral por gastos extraordinarios por la fusión con su filial francesa SFL
Colonial espera lograr un alza relevante en ingresos y beneficios gracias a su nuevo negocio de laboratorios científicos, tras la creación de una joint venture con el fondo Stoneshield en la empresa Deeplabs a finales del pasado mes. Pere Viñolas, consejero delegado de la inmobiliaria catalana, calculó que a medio plazo esta actividad puede aportar entre un 7% y un 10% de beneficio por acción, tal como informó este jueves en un encuentro con la prensa con motivo de la presentación de resultados del primer trimestre.
Colonial invierte 200 millones en Deeplabs, haciéndose con el 50% de la empresa impulsada por Stoneshield (creado por Juan Pepa y Felipe Morenés). La inmobiliaria cotizada en el Ibex 35 espera que este negocio aporte alrededor de 25 a 30 millones de euros en rentas anuales (en 2024 los ingresos totales de esta sociedad fueron de 391 millones).
A medio plazo, esta sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) prevé expandir la construcción de estos laboratorios a ciudades como París, Berlín, Ámsterdam, Múnich, Lisboa y Cambridge. Para ello, la joint venture invertirá con socios externos. Por eso, Viñolas explica que Colonial se beneficiará en Deeplabs de su parte como coinversor y, adicionalmente, gracias a comisiones como gestor de estos activos. Deeplabs cuenta con una cartera con valor por 400 millones y su expansión será fundamentalmente panaeuropea.
En cuanto a los resultados del primer trimestre, los responsables de la empresa se mostraron satisfechos. “Es un trimestre excelente”. El beneficio del grupo cae un 16%, hasta los 45,8 millones, por gastos extraordinarios del proyecto de fusión con su filial francesa SFL, aunque el beneficio recurrente crece un 16%, hasta los 54,8 millones.
Viñolas también adelantó que evaluarán “distintas alternativas, incluyendo la desinversión” de los activos residenciales en alquiler aportados por CriteriaCaixa en una ampliación de capital el pasado verano. Lo harán cuando la compañía concluya con los trabajos de optimización de los activos. La socimi cuenta, sobre todo, con su tradicional negocio de oficinas y esta actividad de viviendas en alquiler es muy residual.
El consejero delegado también avanzó que la antigua sede de IBM en la Avenida de América de Madrid, sin inquilino desde la salida del grupo tecnológico, tendrá un uso probablemente distinto al de oficinas, apostando por “otro tipo de usos en segmentos más alternativos” como el residencial o residencias de estudiantes.
Respecto a los ingresos por rentas en el primer trimestre mejoraron un 4% en términos comparables (sobre los alquileres de los mismos edificios), hasta los 97 millones, y de un 1% si se comparan los rentas totales respecto al mismo periodo del año anterior. Esa diferencia se debe en parte a las rehabilitaciones de los edificios Condorcet y Haussmann en París. En la capital gala, la cifra de negocio alcanzó los 61 millones, un 4% más en términos comparables, pero con una caída del 5% en términos reales debido a las obras en esos inmuebles parisinos. Cuando estén acabados esos proyectos, la empresa espera obtener 28 millones en ingresos adiciones (un 17% más de rentas respecto a los activos alquilados inicialmente).
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