La obra nueva de ultralujo se dispara hasta un récord de 27.500 euros por metro cuadrado en Madrid
Hoteleras como Four Seasons, Aman, Rosewood, Six Senses, Raffles, The Ritz-Carlton, Waldorf Astoria, JW Marriott o Gran Hyatt buscan proyectos de viviendas con sus marcas
Madrid se está convirtiendo rápidamente en el destino favorito en la compra de vivienda de lujo en Europa, lo que está provocando un elevado ritmo de encarecimiento de precios de los inmuebles. Así lo aseguran los responsables de Colliers, una consultora inmobiliaria que acaba de publicar el informe Luxury Homes 2025 con datos hasta marzo sobre obra nueva en el segmento más caro del residencial en la capital española.
Luis Valdés, director gerente del área de viviendas de lujo de Colliers, asevera que en los próximos meses va a salir a comercialización algún proyecto inmobiliario de ultralujo a un precio medio de venta de 25.000 euros por metro cuadrado en Madrid. Como ultralujo se califica a las residencias que cuestan más de cinco millones. Se trata de un crecimiento que multiplica por más de 2,5 veces los importes promedios con los que se lanzó comercialmente Lagasca 99, un desarrollo de obra nueva que hace una década marcó máximos. “Ahora estamos viendo proyectos que probablemente saldrán a final de año rondando los 25.000 euros por metro cuadrado”, afirma. Valdés asegura que no le extrañaría, viendo el alza de los últimos años, que en 2030 se vean precios medios de 30.000 euros por metro en la ciudad.
En el documento se señala que dentro del ultralujo en el Barrio de Salamanca de la capital actualmente se está comercializando una vivienda de obra nueva a un precio máximo de 27.429 euros por metro cuadrado (en un edificio nuevo a 18.283 euros de promedio) -aunque no identifica en qué promoción-, lo que supone un récord y acercase a precios de París.
Una de las razones para el aumento de precios en el lujo son las conocidas como branded residences, es decir, residencias asociadas a una marca -normalmente hotelera-, que ofrecen servicios asociados, tienen una mayor demanda y revalorización y, además, suelen venderse con un margen mayor que el lujo tradicional. Desde Colliers se ejemplifica que en el mercado se cree que alguna vivienda del hotel Four Seasons de Canalejas ya se ha podido revender por encima de los 30.000 euros por metro cuadrado.
Otra de las novedades más relevantes recogidas en el informe es el nombre de las marcas hoteleras que, precisamente, quieren entrar en este mercado de branded residences en Madrid. En el segmento de más ultralujo Colliers identifica a Aman, Rosewood, One & Only, Raffles (el hotel más emblemático y lujoso de Singapur, que ha empezado la expansión internacional de su marca) y Six Senses como interesadas en poner su sello en el residencial de la capital. Pero a estas enseñas se suman otras muy conocidas del lujo como The Ritz-Carlton, St Regis, Waldorf Astoria, Park Hyatt, Bulgari, Jumeirah, W, JW Marriott, Anantara, Intercontinental, Fairmont y Grand Hyatt.
El primer proyecto de este tipo ligado a una marca hotelera en la capital fue el citado de Four Seasons. Le sigue el de Mandarin Oriental en el 47 de la calle Hermosilla, con un precio promedio de 19.000 euros por metro cuadrado y de un máximo de 25.000 euros en alguno de los apartamentos. Igualmente, se ha lanzado el de SLS en la calle Infanta Mercedes y el de la singapurense Banyan Tree en Padilla 32, con precios cercanos a los 20.000 euros. También se esperan este tipo de proyectos en Alcalá 44, del fondo Besant Capital con Blasson, y en Cedaceros 9 por parte del grupo dubaití Lamar Development.
“Nunca he visto un momento igual en 15 años que llevo en este mercado. Probablemente el año que viene sea bastante mejor que el año pasado”, refleja Valdés. “El mercado está yendo tan rápido que nuestras propias predicciones se quedan cortas a veces”, agrega. Este experto indica que Madrid se está convirtiendo en un referente inmobiliario, como segundo destino de los inversores tras Londres, según un informe de PwC y Urban Land Institute; además de que, según el directivo de Colliers, la capital española “es la joya del mercado europeo”, debido a cuestiones como la cultura, la gastronomía, el turismo de ultralujo (cuarto destino global tras Miami, Nueva York y Dubai, según un ranking de Barnes de 2024) y por el auge de la educación privada.
En el informe se destaca que actualmente hay un stock de 153 residencias de lujo en comercialización en Madrid, de las que 52 se califican dentro del segmento del ultralujo. “Como la demanda es imparable y la demanda sigue llegando, pues lo que es la mancha de aceite se empieza a trasladar desde el Barrio de Salamanca a otros barrios”, explica Valdés, como son Chamberí, El Viso, Centro y Justica, además de las urbanizaciones de La Moraleja (en Alcobendas) y La Finca (Pozuelo de Alarcón).
Respecto a nuevos proyectos destacan el del 50 de María de Molina, liderado por el gigante BlackRock y Grupo Lar en una operación que contempla 158 unidades; Recoletos 14 por parte de Altamar y Terralpa, el 42 de María de Molina por la promotora Balaq; el 22 de Velázquez con Inbest GPF; Sagasta 31 por Impar; el 28 de Zurbarán por Ardian, o el 11 de Jordán por Dazia, que en todos estos casos tienen en común que se trata de una reconversión de edificios de oficinas. También están en marcha iniciativas como General Castaños 4, lanzado por la familia Ardid y que puede superar los 20.000 euros por metro cuadrado de máximo; también el desarrollo que Culmia y Alterna Consulting planean en La Solana de la Moraleja.
Sobre la firma
