Zurich negocia la compra de una parte de la cartera de vivienda en alquiler de AXA
La aseguradora francesa puso en venta casi 1.000 casas en Madrid por 180 millones
Avanza el proceso de venta de una cartera de casi 1.000 viviendas en alquiler de la aseguradora AXA, que tiene un valor de 180 millones de euros. Otra compañía de seguros, Zurich, estudia la compra de parte de estos activos, según apuntan fuentes del sector inmobiliario.
La aseguradora francesa ha sido en los últimos años uno de los grandes inversores en edificios destinados al arrendamiento residencial. Por ejemplo, se hizo con un proyecto de Acciona en Méndez Álvaro. En 2020 se hizo con otra cartera en construcción de 919 casas, adquirida a Tectum por 150 millones, y que actualmente son las que están en venta.
Ese portfolio incluye siete edificios, todos ellos en poblaciones fuera de la ciudad de Madrid. Zurich está interesado en dos activos, concretamente en Móstoles (124 unidades y construido en 2020) y el otro inmueble está ubicado en Arroyomolinos (una construcción recientemente terminada, de 2023, de 206 unidades). En este proceso de venta, AXA está asesorado por Savills y CBRE.
Esta transacción se realiza a través de AXA Investment Managment. Los demás inmuebles que AXA tiene en venta se ubican en Torrelodones, Valdemoro, Collado-Villalba y Alcalá de Henares.
Entre las inversiones de AXA IM en la vivienda para arrendamiento también destaca la construcción de un proyecto de 540 apartamentos de alquiler asequible en el distrito de Tetuán en Madrid.
En esta actividad de vivienda en alquiler destacan en España socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) como Testa (Blackstone), Vivenio (APG y Renta Corporación) y Témpore (TPG y Sareb), y además de otros vehículos como Nestar (de CBRE IM y Azora) o Ares, entre otros.
La aseguradora francesa ha dividido parte de sus carteras de viviendas en alquiler en dos socimis cotizadas en París, cada una con un fondo propietario final diferente. La primera, llamada Aref Thalassa, tiene como propietario de cabecera a Axa Residencial Europe Fund. Y la segunda, denominada Core Spain, tiene como dueño a Axa Core Europe Fund.
Tanto AXA como Zurich son habituales grandes inversores en el mercado inmobiliario español. Este tipo de aseguradoras suelen buscar activos con bajo riesgo y que les garanticen rentas anuales. Recientemente, la firma suiza vendió un inmueble de oficinas en la calle de Alcalá 44 de Madrid, conocido precisamente como Edificio Zurich, a Besant Capital (con capital mexicano) y sus socios Blasson y Latam Capital Advisor que prevén destinarlo a uso turístico. También adquirió a Blackstone una cartera de oficinas por 165 millones o la antigua sede de Popular, por 120 millones pagados a Grupo Rosales, en la calle de Velázquez.
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