La inversión hotelera en España tocó máximos en 2018 y superó los 4.800 millones
España se situó como segundo receptor de fondos en la UE, solo por detrás de Reino Unido.
España está en un momento muy dulce y hay un gran apetito por invertir en hoteles”. Con esta frase, Miguel Vázquez, director de la división de hoteles en Colliers International, ha encuadrado el buen balance del pasado ejercicio. Si en 2017 ya se logró un máximo histórico, al llegar a 3.907 millones de euros, solo doce meses después, esa barrera se ha visto derribada de forma súbita. En 2018, la inversión hotelera en España creció un 23,1% y se situó en 4.810 millones de euros. El grueso de esas transacciones se ha centrado en la compra de hoteles ya existentes y ligados al entorno vacacional.
La operación más importante se produjo con la compra del 97,91% de Hispania por parte de Blackstone, lo que supuso la compra de 49 hoteles y 12.649 habitaciones por un importe de 1.900 millones de euros. La segunda en importancia fue la adquisición del 94,1% de NH por el grupo tailandés Minor, con lo que se computa como inversión la compra de los 11 hoteles y 1.685 habitaciones que NH tenía en España. La transacción tuvo un impacto de 411 millones de euros. La tercera operación en relevancia se produjo con las distintas operaciones llevadas a cabo por Atom Hoteles, la socimi de Bankinter, que incorporó a su cartera 21 hoteles y 5.152 habitaciones, con un coste de mercado de 380 millones de euros.
La compra de Hispania por Blackstone representó el 40% del total de las transacciones
El informe elaborado por Colliers International también destaca el hecho de que España haya superado por primera vez en la historia a Alemania como destino para la inversión hotelera y se haya situado como el segundo receptor de fondos en la UE, tan solo superada por Reino Unido. Los últimos datos, correspondientes a los tres primeros trimestres de 2018, revelan que la inversión en activos hoteleros en la UE se situó en 21.600 millones de euros, con un crecimiento interanual del 9,3%. El primer lugar del ranking lo ocupa Reino Unido, con 5.405 millones y un 13,5% anual, seguido por España, con 3.708 millones y un alza del 51,6%. Al tercer lugar queda relegada Alemania, con 2.977 millones. “Creemos que al cierre del ejercicio, España mantendrá la segunda posición, ya que en el último trimestre se transaccionaron 1.100 millones”, recalca Vázquez.
La brecha entre Madrid y Barcelona crece
Madrid. La inversión recibida en 2018 fue de 601 millones frente a los 349 de 2017. Supuso el 13% del total de España, con 23 hoteles y 2 reconversiones.
Barcelona. En el otro lado aparece Barcelona, que de una inversión de 522 millones en 2017 baja hasta 244 millones en 2018. Pasa de representar el 15% de la inversión al 5%.
