El despegue de Amazon lleva a máximos la contratación logística

Las empresas duplican en un año los espacios demandados El comercio electrónico y el consumo interno impulsan la inversión en naves

Belén Trincado

Amazon se ha convertido en un protagonista esencial de la nueva ola de expansión del negocio inmobiliario logístico en España. Como ejemplo, en los últimos seis meses ha protagonizado dos de las grandes operaciones en el sector. La primera de ellas, de 34.000 m² en Martorelles (Barcelona), un almacén ya dado a conocer por el gigante estadounidense. Y la segunda de ellas, la mayor del primer semestre, en Getafe (Madrid), contratando 58.215 m², tal como adelantó este lunes Cinco Días.

La contratación en el entorno de Madrid ha duplicado el número de metros cuadrados contratados en un año, según la consultora JLL, superando los 380.000 m². Mientras, Barcelona sigue al mismo ritmo elevado de 2015 y 2016.

“En Madrid había una demanda importante contenida en el mercado, que se esperaba en ejercicios anteriores y que ahora ha aflorado”, explica Pere Morcillo, director de industrial y logística de JLL. “Todos los grandes usuarios de almacenes logísticos reconocían que sus naves tenían unos niveles de ocupación muy elevados y que la necesidad de espacio era inminente”, añade. Otro de los motivos es el propio dinamismo económico tras los duros años de crisis, junto a los nuevos modelos de consumo.

“El nivel récord es debido al crecimiento de la economía española, que se basa en el crecimiento de las exportaciones, del consumo interno, también a las importaciones y, además, por el crecimiento del negocio online”, opina Luis Lázaro, director de logística de la socimi Merlin Properties.

Precisamente estas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), nacidas a partir de 2014, y los fondos internacionales, han dado al sector la inversión necesaria para acometer nuevos proyectos de construcción de naves logísticas. “Hay que tener en cuenta que desde 2008 no se había hecho apenas nada hasta 2015, con lo que ha habido una importante evolución, en muchos aspectos, en estos espacios. Fondos y socimis proveen de espacio nuevo, eficiente y sostenible al mercado. Hemos venido a dar liquidez al mercado con los productos llave en mano”, recuerda Lázaro. Opina de igual forma el responsable de JLL: “Hemos visto que socimis como Lar o Axiare y muy especialmente Merlin han entrado a comprar suelos. Sus objetivos de inversión en logística son tan ambiciosos que deben crear el stock que no existe para poder incorporarlo a sus carteras”.

Junto a las socimis, fondos como P3 Logistics Parks, Rockspring, GreenOak, Logicor (vendida por Blackstone a China Investment) han protagonizado gran parte de las operaciones en España y los nuevos desarrollos.

Precisamente P3 Logistics será, como adelantó este diario, el encargado del macroproyecto de llave en mano para Amazon en Illescas (Toledo), un plan que debería ver la luz en las próximas semanas con la licitación de la obra.

Los datos de la consultora Cushman & Wakefield (C&W) también recalcan la inversión récord en Madrid. “Los operadores logísticos responden a un clima general de gran actividad de consumo y producción industrial”, se recoge en el informe de esta consultora. “Los nuevos contratos se centran en la primera y tercera corona. En la primera están activos los distribuidores de paquetería, principalmente en Getafe y San Fernando. Mientras, en la tercera corona se buscan grandes espacios para logística de volumen (más de 20.000 m2) con buena ubicación. En este segmento del mercado la renta juega un factor clave”, añade.

En esta zona destaca Cabanillas del Campo, en la autovía A-2 a la altura de Guadalajara. Igualmente, Illescas, en la A-42, se empieza a consolidar con el proyecto de Amazon y junto a otras naves como las de Toyota y Michelin. En el caso catalán, C&W destaca a Camp de Tarragona y el Vallès Oriental, que acaparan dos terceras partes de la contratación del área de influencia de Barcelona.

Sobre las previsiones, el responsable de Merlin cree que la tendencia seguirá siendo positiva. “Vendrán años similares e incluso algo mejores. Habrá niveles importantes de contratación y esto se debe a la necesidad de los operadores, debido especialmente al crecimiento del comercio online”.

1.100 empleos en Illescas

El proyecto de instalación de un megacentro logístico de Amazon en Illescas (Toledo), adelantado por este diario, podría crear hasta 1.100 puestos de trabajo en sus tres primeros años de vida, según aseguró este lunes Patricia Franco, consejera de Economía de Castilla-La Mancha, quien recibió “con mucha satisfacción” la decisión de la multinacional.

El presidente autonómico, Emiliano García-Page, también se pronunció en redes sociales sobre el proyecto de Amazon: “Arrancar la semana con buenas noticias. No solo es deseable, además es posible. Más empresas y más empleo en Castilla-La Mancha”. Por su parte, CC OO aseguró que es una “buena noticia”, siempre que genere “empleo de calidad”.