Síntomas de recuperación en el mercado inmobiliario

La compra de casas de lujo encara el mejor año desde 2007

Compraventa de inmuebles de lujo por extranjeros en 2014 Ampliar foto

El mercado inmobiliario vive su particular recuperación sobre la que, de momento, parece que existen menos dudas que sobre la mejora global de la economía. El freno en la destrucción de empleo, la caída de precios y, en los últimos meses, la paulatina recuperación del crédito son los principales responsables de que cada mes se firmen más operaciones de compraventa. Esto es así hasta el punto de que la construcción de nuevas promociones se ha retomado ya en algunas localidades.

Y si el volumen de ventas se incrementa, uno de los primeros mercados que lo nota es el de la vivienda de lujo, considerada como tal aquella de más de 500.000 euros. Según los datos facilitados por el Consejo General del Notariado, hasta junio se formalizaron 2.345 operaciones por un importe medio superior a esa cifra, lo que representa un incremento superior al 10% sobre idéntico periodo del año anterior y sumar en apenas seis meses casi el mismo volumen de operaciones de esa cuantía que se cerraron en todo 2012 (que acabó con 2.366 compraventas).

Los visados de residencia ligados a  compra de pisos no han impulsado las operaciones

Así, todo apunta a que este año se convertirá en el mejor de la serie histórica en cuanto a volumen de ventas de viviendas de más de medio millón de euros. Hasta ahora, en 2007 se alcanzó el récord, con 2.659 ventas de inmuebles de lujo. Los expertos consideran que en esta notable mejora del segmento más exclusivo ha tenido mucho que ver la buena marcha del sector turístico y la recuperación de la economía española, que ya no se percibe como un país al borde de la intervención.

Sin embargo, nada o muy poco ha influido la medida acordada el pasado año de conceder el permiso de residencia temporal a todos aquellos extranjeros que realizaran inversiones inmobiliarias en España por valor de más de 500.000 euros (en una o varias adquisiciones de vivienda), en un intento por impulsar la absorción del abultado stock de vivienda sin vender. Las cifras facilitadas por Economía desvelan que hasta el tercer trimestre de este año se han concedido apenas 260 visados, una cifra que apenas representa el 11% de las compraventas realizadas por encima de los 500.000 euros, pese a que ha protagonizado un crecimiento exponencial del 504% sobre los 43 permisos concedidos a comienzos de año.

¿Quiénes compran estas casas y dónde? Los británicos son, con casi 400 operaciones, quienes lideran el ranking y se gastan de promedio unos 981.000 euros. Les siguen a muy poca distancia los rusos (321 transacciones), cuya cuantía media es un poco más elevada, ya que se sitúa en 1,06 millones. Y en tercer lugar se consolidan los alemanes, con 288 compraventas por un precio medio de 1,14 millones. Franceses, chinos y suecos completan el ranking de las nacionalidades que contabilizan más de 100 compraventas, aunque todos ellos a precios inferiores. En cuanto a los lugares escogidos, el 99% de las compras se concentran en apenas seis regiones: Andalucía, Baleares, Canarias, Cataluña, Madrid y Valencia. Los británicos se decantan por Andalucía, mientras los rusos prefieren Canarias, Valencia y Cataluña. Destaca también la predilección de franceses y chinos por Madrid.