Agosto marca un punto de inflexión para el euríbor
¿Después de la tormenta llega la calma? En el caso del euríbor a doce meses parece que sí. Al contrario que los mercados financieros, el principal índice de referencia de las hipotecas ha vivido un agosto tranquilo y cierra el mes en el 2,097%. Supone un ligero recorte respecto al nivel de julio, que fue el más alto de 2011 al alcanzar el 2,183%. Aunque no es el primer descenso del año -ya en junio dio un respiro-, los expertos ven en este movimiento de agosto un punto de inflexión, un posible cambio de tendencia tras la imparable escalada desde enero ante las presiones inflacionistas.
Y es que la situación ahora no tiene nada que ver con la de la primera parte del año. De una incipiente recuperación y una galopante inflación se ha pasado a una desaceleración que amenaza recesión y una moderación de precios. El BCE es consciente y ha cambiado su discurso. Su presidente, Jean-Claude Trichet, ya ni siquiera mencionó este lunes en una comparecencia parlamentaria los riesgos inflacionistas y dijo que la evolución de los precios se "encuentra en estudio". Esto sugiere que las subidas de tipos este año pueden haber tocado a su fin. Es más, algunos expertos como José Luis Martínez Campuzano, estratega de Citi en España, las retrasan hasta 2013 e incluso no descartan recortes en caso de empeorar las perspectivas económicas.
El propio premio Nobel de Economía Joseph Stiglitz exige al BCE que rebaje de nuevo los tipos porque considera que "la inflación no es precisamente el problema más acuciante de Europa". Por su parte, el FMI cree que la autoridad monetaria debe evitar, al menos, subirlos.
Pendientes del BCE
En este contexto, el euríbor, que suele anticipar los movimientos en los tipos de interés oficiales, no solo se estabilizará, sino que puede iniciar una senda descendente hasta cerrar 2011 por debajo del 2%, prevén los analistas. No obstante, la evolución del tipo hipotecario por excelencia dependerá del grado de deterioro económico y del mantenimiento de la estabilidad de precios.
500 euros más al año por una hipoteca media
El descenso del euríbor en agosto aplaca los miedos del mercado, que veían en la subida de tipos un posible regreso a los niveles máximos de 2008. Pero seguirá encareciendo las hipotecas, ya que el índice todavía se sitúa por encima de los niveles de hace un año, cuando marcaba el 1,421%.En concreto, para un préstamo medio de 120.000 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a un plazo de 25 años y con un diferencial del 1%, las cuotas hipotecarias se situarán a partir de agosto en 575 euros al mes, lo que supone un repunte de 42 euros respecto a lo que pagaba hace un año. Es decir, la factura hipotecaria se incrementará en unos 500 euros al año. Para un préstamo de 300.000 euros, el incremento supera los 1.000 euros anuales.