La contratación de hipotecas, en mínimos de diez años
La actividad hipotecaria sufrió en 2010 el peor año de la década. Las hipotecas firmadas en todo el ejercicio sumaron 605.172, según los últimos datos del INE, lo que supone la mitad de los préstamos suscritos en 2007 y el mínimo de diez años.
La concesión de hipotecas encadena su cuatro año de caídas. En 2010, el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 7,4%, hasta un total de 605.172, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el retroceso anual es mucho más moderado que el de 2009 y 2008, cuando los descensos fueron del 21,9% y del 32%, respectivamente, la contratación es la más baja en diez años y supone la mitad que la registrada en 2007.
El ejercicio 2010 arrancó en positivo tras dos años de fuertes caídas y los repuntes aguantaron hasta de abril. Pero mayo rompió la racha alcista y devolvió los descensos, que finalmente se han mantenido hasta el último mes del año. En diciembre, las hipotecas formalizadas sobre viviendas bajaron un 17% respecto a igual mes de 2009, hasta sumar 39.384, y se anotaron una caída del 10,9% en tasa intermensual. Además, el descenso de diciembre es más acusado que el del 14% experimentado en noviembre.
Las medidas adoptadas por el Gobierno para impulsar el mercado inmobiliario, como la subida del IVA y la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda, apenas han dado vida a una actividad hipotecaria que viene de una situación de práctica parálisis por la crisis.
Capital prestado
En el conjunto de 2010, se constituyeron 956.127 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas. La banca contabilizó hipotecas sobre viviendas por valor de 70.720 millones. Así, el importe medio de estas hipotecas alcanzó el año pasado los 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009.
Por otro lado, el capital de los créditos hipotecarios concedidos para suelo se situó en 13.705 millones, y para otras fincas urbanas, en 29.342 millones.
Las cajas de ahorros, las que más créditos concedieron
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2010, al aglutinar el 51,2% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y de otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 11,5%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,87% en 2010, frente al 4,59% de 2009, y el plazo medio se situó en 22 años, uno más que en el año anterior.