El número de viviendas hipotecadas cayó un 36,1% en mayo

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos de mayo vuelven a reflejar caídas de dos dígitos después de que en abril el número de viviendas hipotecadas bajara sólo un 9,4%. En meses anteriores, las viviendas hipotecadas habían llegado a rozar descensos interanuales del 40%, senda en la que parece que vuelven a entrar a la vista de los resultados de mayo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el quinto mes del año los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto a mayo de 2007.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.549 euros, con una disminución del 5,6% respecto a mayo de 2007 y del 2,3% en relación al mes de abril de este año.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en mayo ascendió a 111.210, un 32,7% menos, mientras que el capital prestado superó los 17.632 millones de euros, un 36,5% inferior al de mayo de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, con el 54,1% del total, seguidas de los bancos (35,6%) y de otras entidades financieras (10,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,6% del total, los bancos el 39,3% y otras entidades, el 10,1%.

Tipo de interés medio

El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más que hace un año y un 0,1% superior al del mes de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,18% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,09% y un plazo medio de 24 años.

El 97% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,5% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 33.760, lo que supone un crecimiento interanual del 18,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 25.841 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 17,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.642, un 6,3% más.

Además, un total de 3.277 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2%.

Cambios en sus condiciones

De las 33.760 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,8% hasta el 1,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,83%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,96%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 63.809 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 20,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 20,4% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 20,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,8% en tasa interanual.

Murcia y Comunidad Valenciana, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Murcia, con 433, y Comunidad Valenciana, con 429, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes. Todas las regiones experimentaron caídas en el volumen de fincas hipotecadas a excepción de Extremadura, que registró un incremento del 14,6%.

La Rioja y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.894 euros y 201.970 euros, respectivamente. La Rioja (+51,7%) y Aragón (+5,3%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual más elevada, mientras que los mayores descensos correspondieron a Murcia (-23,1%) y Galicia y Madrid, ambas con una tasa negativa cercana al 15%.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (304) y Comunidad Valenciana (192). Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 264 y 257 cancelaciones, respectivamente.