El número de viviendas hipotecadas cayó un 15% en noviembre

El número de viviendas hipotecadas bajó en noviembre un 14,96% en tasa interanual, hasta 93.885 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas constituidas, por su parte, se situó en 147.018 euros en noviembre, lo que supone un incremento del 1,9% respecto al mismo mes de 2006 y un descenso del 2,5% inferior al registrado en octubre de 2007.

El capital prestado alcanzó los 13.802 millones de euros, lo que representa un descenso del 13,3% respecto al mismo mes de 2006 y del 6,1% sobre el mes anterior.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 158.994 euros, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2006 y un 7% inferior al registrado en octubre.

En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 140.816 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 9,62% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 22.388 millones de euros, un 9,71% menos.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (32%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,2% del total, los bancos el 36,3% y otras entidades, el 8,5%.

Tipo de interés medio

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,9% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5% y un plazo medio de 25 años.

El 98,5% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,5% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 28.324, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.266, un 25,8% superior al registrado en noviembre de 2006.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 20.989 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 27,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.424, un 73,1% más.

Además, un total de 1.911 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 9,9%.

Cambios en sus condiciones

De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,64%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,57%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 74.798 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 7,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 8%. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 9,5% en tasa interanual.

El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,2% fueron viviendas.

Castilla-la Mancha y Baleares, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (con 613) y Baleares (con 567) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes. Asturias y Aragón fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 31,7% y un 23,3%, respectivamente.

En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 217.781 euros y 207.135 euros respectivamente. Murcia (30,9%) y Cantabria (22,9%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (186) y Castilla-La Mancha (126), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 299 y 272 cancelaciones, respectivamente.