Informe

La vivienda nueva subió un 5,1% durante el pasado año

El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subió el 5,1% en 2007, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 2.905 euros, según la Sociedad de Tasación.

En el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 1,1%, casi tres puntos menos que en el primero. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi nueve veces superior al que se vendía en 1985.

A lo largo del año, el precio medio aumentó en todas las capitales de provincia, excepto en dos de ellas. En 12 capitales, el crecimiento de los precios se situó entre el 7% y el 9% respecto al pasado año, en otras 20 capitales el precio aumentó entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%. Los dos descensos se localizaron en Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (2,5%).

Barcelona es la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (4.543 euros/m2), seguida de San Sebastián (4.061 euros/m2) y Madrid (3.971 euros/m2). En el otro extremo, las capitales más baratas son Pontevedra (1.477 euros/m2), Lugo (1.540 euros/m2) y Badajoz (1.620 euros/m2).

De cara a 2008, la Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda se estabilice y experimente incrementos entorno al IPC, que serán menores en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.

Al margen de las capitales de provincia, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 4,4% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, hasta 2.437 euros por metro cuadrado, en tanto que en las de más de 50.000 habitantes subió el 5,9%, hasta 2.208 euros por metro cuadrado.

El encarecimiento fue mayor en los municipios de más de 25.000 habitantes, donde el precio de la vivienda nueva subió el 7,1% (2.030 euros/m2), mientras que en los de menos de 25.000 habitantes aumentó el 6,7% (1.941 euros/m2).

Con todos estos datos la Sociedad de Tasación, hace la media para las Comunidades Autónomas, según la cual en Galicia y La Rioja el precio subió el 5,1%, igual que la media nacional. Por encima crecieron en Castilla-La Mancha (5,8%), Andalucía (6%), Extremadura (6,3%), Aragón (7,6%), Comunidad Valenciana (7,9%) y Cataluña (8,3%).

Los precios subieron por debajo de la media nacional en Cantabria (4,7%), Baleares (4,6%), Canarias y Murcia (4,3%), Castilla y León y País Vasco (3,9%), Madrid(2,6%), Navarra (1,9%) y Asturias (0,9%).

En cuanto al valor del metro cuadrado, sólo cuatro comunidades están por encima de los 2.905 euros de media nacional: Aragón (2.938 euros/m2), País Vasco (3.375 euros/m2), Madrid (3.971 euros/m2) y Cataluña (4.155 euros/m2). Por debajo de la media nacional se sitúan Navarra (2.511 euros/m2), Cantabria (2.489 euros/m2), Baleares (2.478 euros/m2), Andalucía (2.270 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.238 euros/m2), Castilla y León (2.164 euros/m2), La Rioja (2.085 euros/m2), Castilla-La Mancha (2.057 euros/m2), Asturias (1.926 euros/m2), Canarias (1.906 euros/m2), Galicia (1.786 euros/m2), Murcia (1.682 euros/m2) y Extremadura (1.620 euros/m2).

Asimismo, la Sociedad de Tasación realiza una proyección -de acuerdo con datos de los Ministerios de Fomento y Vivienda- del número de viviendas iniciadas en 2007, 759.900 frente a las 798.700 de un año antes.