Los promotores vendieron en Madrid más de 20.000 pisos el año pasado
Las familias de la ciudad de Madrid y de los municipios limítrofes comprometieron el año pasado un gasto superior a 5.000 millones de euros en la compra de vivienda de nueva construcción. El número de unidades vendidas fue de 20.000 viviendas, incluidas plurifamiliares (pisos) y unifamiliares (chalés), según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
La vivienda tipo en oferta en la ciudad de Madrid tiene una superficie media de 113,3 metros cuadrados y su precio supera los 299.000 euros. El precio por metro cuadrado construido es de 2.686 euros, un 24,2% más caro que hace un año.
En los municipios de la corona metropolitana madrileña, la superficie media de las viviendas en venta alcanza 126,16 metros cuadrados y su coste ronda los 260.000 euros, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en aproximadamente 2.054 euros, un 26,7% más que hace un año. En el caso de los chalés, la subida del precio por metro cuadrado construido ha sido sensiblemente inferior, de algo más del 11%, lo que ha reactivado su venta.
En Madrid se mantienen como distritos más caros los de Salamanca y Chamberí, con precios por metro cuadrado construido superiores a 5.050 y 4.300 euros, respectivamente.
Los distritos 'más económicos' también repiten respecto de hace un año: Villaverde, Villa de Vallecas y Usera, si bien el informe destaca que estos tres distritos 'han experimentado en 2002 tales crecimientos de precios que todos sobrepasan ya los 1.800 euros de precio medio por metro cuadrado construido, cifra impensable no hace mucho tiempo en estas zonas'.
El informe de Aguirre Newman analiza también las condiciones de financiación. Así, un potencial comprador que quiera adquirir una vivienda de tipo medio en la ciudad de Madrid deberá hacer frente al pago de algo más de 71.772 euros de entrada y a pagos mensuales de 1.263 o de 1.152 euros durante un periodo de entre 25 o 30 años, respectivamente. Si optara por una zona más exclusiva, la entrada se duplicaría, llegando a 148.980 euros, y la cuota mensual de la hipoteca sería de 2.620 euros o de 2.390 euros, según optara por un crédito hipotecario a 25 o a 30 años.