Jorge Montero (Homming): “La IA nos permitirá maximizar la rentabilidad de nuestros clientes y mejorar la toma de decisiones”
Homming, galardonada como startup más innovadora en los Premios CíncoDías, ofrece una plataforma para la gestión integral del alquiler. Ahorra un 60% del tiempo y está enfocada a todo tipo de usuarios
Homming ha recibido el galardón a la startup más innovadora en la XVII edición de los Premios CincoDías a la Innovación Empresarial. La compañía ha desarrollado el primer software de gestión integral de inmuebles en alquiler puesto en el mercado en 2022 y dirigido tanto a grandes propietarios como a particulares. Su misión es digitalizar y simplificar todo el proceso para convertirlo en algo sencillo y mejorar la experiencia de todos los actores que intervienen, gestores, propietarios, inquilinos y proveedores, con un ahorro de tiempo de más del 60%. Su cartera abarca 36.000 activos y más de 400 clientes. La compañía tiene una previsión de facturación en 2024 de 700.000 euros, un 140% más que el año anterior y un 775% de crecimiento en los dos últimos ejercicios. Cuenta con 30 empleados
Pregunta: ¿Cómo surge el proyecto?
Respuesta: Mientras gestionaba un patrimonio identifiqué las dificultades de la gestión tradicional de alquileres, con procesos ineficientes, como el uso de Excel, la revisión manual de cuentas bancarias, la conciliación de ingresos y gastos y la comunicación dispersa a través de varios canales. Me di cuenta de la necesidad de una solución más eficiente y centralizada y lo compartí con el equipo fundador. Entonces comenzamos a desarrollar Homming con un objetivo claro: ser la plataforma de referencia para gestionar de manera integral el alquiler de cualquier tipo de activo, optimizando cada etapa del proceso.
P: ¿Por qué el mercado de alquiler y no el de compra y venta?
El mercado de alquiler en España tiene un gran potencial de crecimiento, especialmente cuando lo comparamos con la media europea. La demanda ha aumentado debido a factores como la accesibilidad limitada a la compra de vivienda y los cambios en las preferencias de los consumidores. Además, existen muchas plataformas dedicadas a esta modalidad de inmuebles, lo que hace que el sector del alquiler esté menos saturado y ofrezca una oportunidad para innovar y optimizar los procesos.
P: ¿Cuáles son las modalidades?
Facilitamos la gestión de alquileres de medio y largo plazo bajo las opciones de inmuebles al completo, flex living, temporales, por habitaciones o camas, y también con opción a compra.
P: ¿Qué la diferencia del resto?
Somos la única plataforma con app para inquilino, propietario y proveedor; disponemos de una tecnología 100% personalizable; la plataforma es flexible, permite adaptarse rápidamente a las necesidades cambiantes del cliente; la gestión de datos está centralizada, disponemos de la automatización de procesos clave, como la digitalización de contratos; gestionamos los ingresos y gastos, que ahorra tiempo y reduce errores, y ofrecemos escalabilidad, permitiendo a nuestros clientes gestionar diferentes tipos de alquileres (viviendas completas, trasteros, garajes, alquiler por habitaciones, camas etc.). Entre las funcionalidades más destacadas están la verificación de solvencia de nuevos inquilinos gracias al scoring; la generación automática de contratos y firma digital; la conciliación de gastos e ingresos; la automatización de cobros y liquidaciones, y la gestión de incidencias, o el sistema de reporting, a través del cual podemos realizar cualquier tipo de análisis, así como generar multitud de informes.
P: ¿A qué perfil se dirige?
A cualquier gestor de inmuebles en alquiler, tanto propietarios como empresas que gestionan de terceros. Entre nuestros clientes se encuentran agencias inmobiliarias, property managers, family offices, gestoras, built to rent, bancos, socimis, fondos, promotoras y particulares.
P: ¿Cómo está siendo la aceptación?
Muy positiva, nos estamos posicionando como un referente para la profesionalización de la gestión del alquiler. Al integrar a todos los intervinientes en el proceso y ofrecer herramientas que simplifican y optimizan la gestión, hemos logrado captar la atención tanto de propietarios particulares como de grandes actores del sector.
P: ¿Qué crecimiento está teniendo el alquiler de habitaciones y cuál es su potencial?
Está experimentando un crecimiento significativo en España, impulsado por el aumento de los precios de la vivienda y las dificultades de acceso al alquiler tradicional. Desde 2019, el precio medio por habitación ha aumentado más del 40%, situándose en la actualidad en más de 450 euros y superando los 500 euros en las principales ciudades. Las estimaciones para el arrendamiento por habitaciones son de un crecimiento superior al 10%, frente al 3% esperado para el tradicional.
P: ¿Qué puede suponer la IA?
Para nosotros es prioritario la implementación de IA y estamos sopesando hacerlo en el medio plazo. Podemos ayudar a nuestros clientes a maximizar la rentabilidad mediante la sugerencia de precios de alquiler competitivos, la predicción de periodos de baja demanda y la implementación de estrategias para mitigar los impactos financieros, como ajustes en las ofertas. También mejorará la toma de decisiones en áreas como estudios de mercado, sostenibilidad y eficiencia energética, identificando oportunidades para reducir costes y mejorar el rendimiento de los activos.
P: ¿Cuáles son los objetivos de la compañía?
Queremos consolidar nuestra posición en el mercado español del alquiler. Además, buscamos expandir nuestra presencia en otros países, donde ya estamos presentes, para seguir ofreciendo soluciones que hagan más eficientes los procesos de gestión inmobiliaria y contribuir a la transformación digital del sector.