Tarragona, Sevilla y Jaén encabezan el ranking de las capitales más rentables para el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler alcanzó en noviembre de 2025 el 6,98%, lo que supone un incremento de 1,08 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2024
La rentabilidad del alquiler en España continúa al alza y se consolida como uno de los principales indicadores de la fuerte presión que vive el mercado inmobiliario. Según los últimos datos publicados por pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler alcanzó en noviembre de 2025 el 6,98%, lo que supone un incremento de 1,08 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2024 (5,90%) y de siete centésimas en comparación con octubre de este año (6,91%).
El informe se basa en una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, cuyo precio medio de compra se situó en 217.800 euros (2.420 euros por metro cuadrado). Con una renta mensual media de 1.267 euros, el propietario obtuvo unos ingresos brutos anuales de 15.206 euros, arrojando así una rentabilidad cercana al 7%.
En cuanto a las provincias, Tarragona (8,14%), Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%) y Huesca (7,16%) encabezan el ranking de capitales más rentables para el alquiler en noviembre de 2025.
Tras el top 5 liderado por Tarragona, Sevilla, Jaén, Ávila y Huesca, completan la lista de capitales más rentables Castellón de la Plana (7,03%), Barcelona (7,01%), Murcia (6,99%), Segovia (6,97%) y Córdoba (6,97%).
En el lado opuesto, las capitales con menor rentabilidad fueron Donostia-San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,67%), Salamanca (4,76%), Bilbao (4,85%), Logroño (4,88%), Málaga (4,92%) y Santander (4,93%).
“El mercado del alquiler en España se encuentra en una situación crítica, marcada por una grave falta de oferta y una creciente incertidumbre para los propietarios, convirtiendo el acceso a una vivienda digna en uno de los principales problemas sociales del país”, ha señalado Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
