El grupo Idealista pierde 191 millones tras pasar a manos de Cinven y reparte 158 millones a sus accionistas
El informe de auditoría de Deloitte advierte que el holding no informa sobre la remuneración a la alta dirección
El negocio de Idealista pudiera parecer que no va bien debido a sus elevadas pérdidas. Pero más bien se produce el fenómeno contrario. Cinven, el fondo que controla a esta empresa inmobiliaria, aprobó repartir entre los accionistas 158 millones de euros con cargo a reservas de capital, mientras la compañía mantiene un crecimiento en facturación en los últimos años.
Isabella Holdco, la matriz del grupo del portal inmobiliario Idealista en España, Italia y Portugal, cerró 2025 en números rojos de 191,2 millones, según se desprende de las cuentas de 2025 presentadas recientemente en el Registro Mercantil. Cinven pasó a controlar este grupo en 2024 tras hacerse con el 70% del capital que estaba en manos de EQT al valorar la empresa en 2.900 millones.
Esa pérdida se produce, de hecho, al generarse tras la transacción un fondo de comercio de más de 1.900 millones (el valor que paga de más por los activos intangibles -como marcas- frente a los reales). La ley permite amortizar en 10 años ese fondo de comercio, en este caso por 193,4 millones, además de por deterioros de otros intangibles por 128,1 millones. Son estos ajustes de consolidación los que llevan a pérdidas a Isabella Holdco.
La óptima salud de la Idealista se percibe en su ebitda (beneficio antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones), que alcanzó los 155,4 millones en 2025. lo que supone casi el 50% de la facturación del grupo, que alcanzó, por su parte, los 345,7 millones. No tiene un comparable exacto con el año anterior porque la matriz Isabella Holdco fue creada a finales de 2024 tras pasar a manos del fondo de capital riesgo británico Cinven. En la propia memoria se explica que si se hubiera consolidado todo 2024, los ingresos hubieran sido ese año de alrededor de 300 millones.
Idealista opera desde el 2000 en España y posteriormente se expandió a Italia y Portugal. Gran parte de su facturación, 304 millones, proviene de los servicios de publicación y publicidad online en sus webs, y el resto -unos 41,7 millones- procede de otros servicios. Además de los anuncios en su portal, ejerce como broker de seguros y créditos dentro del sector inmobiliario, gestiona un portal de alquiler vacacional (Rentalia), cuenta con software específico para inmobiliarias, y soporte a usuarios (como visitas virtuales, videos o firma electrónica), entre otras actividades.
Entre sus clientes habituales se encuentran promotoras de obra nueva, agencias inmobiliarias, entidades financieras y franquicias. España sigue siendo su principal negocio, fuente de 206,1 millones de ingresos.
El conjunto de las compañías de Isabella empleó a 1.345 personas el pasado año. Precisamente, en materia laboral, otra de las cuestiones destacadas de las cuentas es las salvedades que Deloitte presenta en su informe de auditoría, respecto a la falta de información en las retribuciones a los ejecutivos, algo que se repite anualmente en Idealista: “El grupo no ha incluido en la memoria consolidada del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 adjunta la información relativa al importe de sueldos, dietas y remuneraciones de cualquier clase devengados en el curso del ejercicio por la alta dirección del grupo, ni el número de las personas que se incluyen en ésta última categoría, exigida por la legislación mercantil vigente”.
La evolución accionarial
Idealista fue fundada como una solución online a la búsqueda de vivienda, lo que fue rompedor en aquella época, por Jesús Encinar, su hermano Fernando y su socio Cesar Oteiza.
Es de las pocas tecnológicas españolas que ha conseguido ir revalorizándose en cada cambio accionarial, llegando a cifras muy relevantes.
Además del equipo fundador, los accionistas iniciales fueron firmas como Bonsai Venture Capital, Tiger Global y Kutxabank. En 2015, la primera gran firma de capital riesgo que pasó a controlar la empresa fue Apax. En 2020, dio el paso a la gestora sueca EQT -al valorar Idealista en alrededor de 1.300 millones- y, finalmente, en 2024 se produjo la citada entrada de Cinven -valorando al grupo de 2.900 millones-. En el accionariado actual permanece EQT como minoritario.
También contunúa en la empresa su equipo fundador, con Jesús Encinar al frente como primer ejecutivo.
Esta empresa compite en el mercado español con otras como Fotocasa y Pisos.com; en Portugal con otras como Imovirtual, Casa Sapo y Supercasa, y en Italia con Inmobiliare.it, Casa.it y Subito Casa.