Telefónica cierra la venta de su histórica sede en Gran Vía a Tomás Olivo por 200 millones
La operadora se desprende de un inmueble asociado a su imagen desde hace casi 100 años
Telefónica finalmente se desprende de su primera e histórica sede en el número 28 de Gran Vía. La operadora de telecomunicaciones escrituró este martes la venta al empresario inmobiliario Tomás Olivo por 200 millones de euros, avanzan en exclusiva a CincoDías fuentes conocedoras de la transacción.
Olivo, dueño de la empresa cotizada General de Galerías Comerciales (GGC), y Telefónica habían llegado a un acuerdo de compra en mayo. Finalmente, la transacción se ha cerrado con la firma este 1 de septiembre.
A finales del pasado año, se conoció que Telefónica ponía a la venta su sede histórica, para lo que contrató como asesor a la banca de inversión de Rothschild. La intención de la multinacional presidida por Marc Murtra era acercarse a los 300 millones como precio de venta. El proceso contó con muestras de interés de firmas como Bain Capital junto a la gestora española Drago Capital; el empresario Rafael Serrano a través de Prime Investors Capital; los hermanos Rafael y Borja Ardid (bisnietos de Francisco Franco); la gestora Terralpa, que habitualmente invierte con capital mexicano, y la aseguradora Generali.
El histórico edificio cuenta con la máxima protección patrimonial. Por eso, el proceso se fue encallando cuando los potenciales interesados se fueron enterando de que el Ayuntamiento de Madrid no tenía intención de cambiar el uso actual del inmueble, de dotacional de infraestructuras privado y cultural, a cualquier uso terciario. Así, las ofertas se fueron desinflando en valor.
Sin embargo, Olivo siguió una estrategia diferente, y se mantuvo como el tapado, negociando de forma paralela con Telefónica, y continuó con el apetito por hacerse con este edificio icónico de Madrid. Por eso, presentó una oferta que se consideró ganadora, aunque desde entonces la firma ha sufrido atascos por la parte fija y variable de la operación. La solución ha sido, precisamente, llegar a un acuerdo sobre la fórmula de reparto con Telefónica según avance el nuevo proyecto, indican fuentes conocedoras, aunque de momento no se conocen más detalles económicos.
La sede de Telefónica se construyó entre 1926 y 1929, convirtiéndose en el edificio más alto del país hasta que se construyó el Edificio España en 1953 en la cercana Plaza de España. Además, se diseñó como el primer rascacielos de estilo moderno, a semejanza de los levantados en Nueva York. Así lo quería el entonces accionista de la operadora, la estadounidense ITT, quien encargó el proyecto al arquitecto Ignacio Cárdenas.
Durante décadas ha sido sede de Telefónica y desde donde arrancaba el primer cableado telefónico en la ciudad. Actualmente allí permanecen espacios expositivos y la Fundación Telefónica, entre otros. En 2006, el grupo se trasladó a su nuevo campus Distrito Telefónica, de 200.000 metros cuadrados y ubicado en el periférico barrio de Las Tablas.
El imperio de Olivo
Olivo, de 76 años, creo su imperio inmobiliario de la nada y es actualmente la sexta persona más rica de España, con un patrimonio de 4.600 millones de euros, según calculó Forbes, por la valoración bursátil de GGC. Su primer centro comercial fue el marbellí de La Cañada, inaugurado en 1997 y uno de los complejos de tiendas más rentables a día de hoy en España. Actualmente dispone de 11 centros a través de GGC, que facturó el pasado año 209,8 millones y tuvo un beneficio de 170,4 millones.
Entre sus proyectos comerciales se encuentra Infinity, el que será el complejo más grande de Valencia, tras haber adquirido el año pasado el suelo. Igualmente está levantando otros en el barrio madrileño de Valdebebas y está llevando a cabo la tercera ampliación de La Cañada de Marbella.
A finales de junio, Olivo explicó en la junta de accionistas de su compañía que la empresa está en una etapa de crecimiento y que prevé invertir 1.500 millones en los desarrollos de los nuevos centros comerciales y en la compra del edificio de Telefónica.
Olivo indicó que en un plazo de 18 meses se inaugurará la ampliación de La Cañada, además del parque de medianas de La Cañada Trinidad, la segunda fase de La Rambla Shopping (Cartagena), y la ampliación de El Mirador Shopping (Las Palmas de Gran Canaria). También dejó constancia de que en unos tres años se estima la apertura de los proyectos de Valdebebas Shopping -en ese nuevo barrio de Madrid-, La Cañada Banús, Tarraco Shopping (Tarragona) e Infinity Shopping.
La estrategia de Telefónica
La venta encargada por el gigante del Ibex 35 a Rothschild se enmarca dentro del ajuste general implantado por Murtra, quien ha impuesto un cambio de rumbo para ahorrar costes y reducir deuda antes de lanzarse al crecimiento. En ese esfuerzo, la empresa aceptó más de 4.700 salidas de empleados en el reciente Expediente de Regulación de Empleo (ERE). A finales de febrero, adicionalmente, salió del capital de BBVA-donde ha permanecido durante 25 años- por 608 millones. Igualmente, ha rebajado el dividendo y se ha desprendido de los negocios en gran parte de Latinoamérica para centrarse en los mercados estratégicos de España, Alemania, Reino Unido y Brasil.