Starwood entrará en residencial de alquiler en España comprando la cartera del fondo Nuveen
La gestora estadounidense negocia la adquisición por 200 millones de viviendas en Madrid
Starwood Capital, una de las grandes gestoras de fondos del mundo, tiene un pie sobre el residencial español. La firma estadounidense negocia en la actualidad desembarcar en el alquiler comprando los activos en venta de Stay -la plataforma conjunta de Nuveen y Kronos- por 200 millones de euros, apuntan fuentes del sector inmobiliario.
La gestora Starwood ya intentó entrar recientemente en el residencial en España al negociar la compra de la promotora de viviendas de Aedas Homes, en una operación cercana a los 1.000 millones, pero esas conversaciones se rompieron y finalmente fue Neinor Homes quien lanzó la opa para quedarse con las acciones del fondo Castlelake y de los minoritarios de Aedas.
Starwood está ya presente en el mercado español tras diferentes adquisiciones de diferentes parques empresariales de oficinas como San Fernando Business Park (de 90.000 metros cuadrados) en el corredor del Henares, Omega en Alcobendas y Las Mercedes en Madrid (junto al aeropuerto de Barajas). También ha protagonizado operaciones en el sector de naves logísticas. En el sector turístico, el fondo de Miami también selló una alianza con Meliá. A nivel mundial, esta gestora es conocida por crear el gigante hotelero Starwood Hotel & Resorts.
Como publicó CincoDías en abril, la también firma estadounidense Nuveen está de salida en la vivienda de alquiler en España. Esta firma, uno de los grandes inversores globales en inmobiliario, ha decidido desprenderse de dos de sus recientes promociones y su presencia en este mercado pasará a ser testimonial. Esta gestora ligada al fondo de pensiones de profesores de Estados Unidos llamado TIAA (Teachers Insurance and Annuity Association of America) ha encargado la venta de los proyectos en el nuevo barrio de Madrid de Los Berrocales y en el municipio madrileño de Alcalá de Henares.
En el caso de Los Berrocales se trata de una primera fase de Stay con 380 pisos, que se espera que estén listos en este segundo trimestre. Sale ahora a la venta por alrededor de 115 millones. La obra de Alcalá de Henares son alrededor de 260 casas y con un importe de aproximadamente 65 millones, adelantan las fuentes consultadas. Cuando Nuveen cierre esa transacción, solo le quedará activa la segunda fase de Los Berrocales, con otras 446 casas para el tercer trimestre de 2027.
Nuveen apostó en 2020 por el mercado de vivienda en alquiler en España en una alianza con Kronos Homes, que ejerce como promotor de los proyectos y socio minoritario. A su vez, Kronos creó la marca Stay Homes para gestionar esas viviendas. La intención inicial de la firma estadounidense era invertir hasta 1.000 millones para desarrollar alrededor de 5.000 nuevas casas.
Sin embargo, la estrategia de Nuveen ha cambiado, señalan fuentes conocedoras. Ya no tiene interés en mantener una cartera de vivienda en alquiler en España y ha ido vendiendo las promociones que ha ido desarrollando en esta alianza con Kronos. Así, ya se desprendió recientemente de un proyecto en el barrio madrileño de Cuatro Vientos, comprado por el fondo Hines, y otro en Valencia, adquirido por M&G.
Una operación más en el residencial
En los últimos meses el residencial en alquiler en España está despertando un elevado apetito entre el capital extranjero. En ese sentido, la semana pasada este diario avanzó que Ares y Avalon han encargado a JLL e Eastdil que pongan en el mercado una cartera de 3.600 viviendas de alquiler por alrededor de 600 millones, que corresponden al conocido como Plan Vive de la Comunidad de Madrid para arrendamientos asequibles. Ares ya vendió a principios de año gran parte de su cartera de alquiler en España, pero en este caso se trataba de las viviendas de mercado libre. El fondo de pensiones canadiense Hoopp (The Healthcare of Ontario Pension Plan) cerró en el primer trimestre esa adquisición de 27 edificios a Ares por algo más de 600 millones, pero dejó fuera de esa transacción todas las viviendas provenientes de concursos públicos y con arrendamientos con precios por debajo de mercado.
La venta de esta cartera se suma a las que se han cerrado en las últimas semanas o están en el mercado del alquiler residencial: Q-Living traspasó su negocio a Carlyle, y Brookfield se hizo con las casas en alquiler de Fidere, que eran de Blackstone, por 1.050 millones. Actualmente, Greystar y Vía Célere buscan también compradores para su portfolio, al igual que Cerberus para su sociedad Macc.
En el caso de la vivienda asequible, Culmia busca igualmente la venta del 50% de su joint venture que comparte con MEAG. Y para la más grande de todas ellas, Testa Residencial, Blackstone ha decidido ir vendiendo una a una las 8.300 casas en los próximos años para maximizar las plusvalías.