Mohari se alía con Generali para refinanciar el hotel Four Seasons de Madrid con 330 millones de euros
La operación se concreta solo un día después de que la sociedad inversora del magnate Mark Scheinberg se convirtiera en el único propietario tras la salida de OHLA del capital
Mohari Hospitality, la sociedad inversora del magnate Mark Scheinberg (cofundador de Poker Stars), ha anunciado esta mañana la refinanciación del hotel Four Seasons de Madrid, solo 24 horas después de asumir la propiedad exclusiva del activo. En un comunicado, la compañía confirma que la operación ha sido articulada en exclusiva por Generali Real Estate a través de su plataforma de deuda inmobiliaria comercial.
La transacción, una de las más relevantes por el importe refinanciado (330 millones de euros), representa, según Mohari, un paso clave para alinear la estructura de capital del activo con la estrategia como propietario a largo plazo. “El cierre de esta refinanciación tras asumir la propiedad exclusiva del activo es un hito relevante para alinear la estructura de capital con nuestra dirección estratégica para el hotel y su posicionamiento a largo plazo”, señaló Fabio Longo, director de inversiones de Mohari Hospitality. “Esta operación es de gran relevancia estratégica para Generali Real Estate y un claro ejemplo de la estrecha colaboración que hemos forjado con Mohari con el paso del tiempo“, apuntó Stefano Lombardo, director de fondos de deuda de Generali Real Estate.
El hotel Four Seasons fue inaugurado en 2020, en plena pandemia, y se ha convertido en seis años en uno de los principales iconos del lujo en Madrid, con tarifas que rondan los 1.000 euros por noche. En la capital madrileña solo pueden competir en precios con ese inmueble el Mandarin Oriental Ritz y el Rosewood. En el reparto de activos entre Mohari Hospitality y OHLA, la sociedad de Mark Scheinberg también se reservó el local comercial que ocupa Hermès y el aparcamiento asociado. “Asumir la propiedad nos permite seguir marcando la trayectoria a largo plazo del inmueble, consolidando nuestra larga relación con Four Seasons Hotels and Resorts, y garantizando su solidez en el tiempo”, destacó Scheinberg en un comunicado remitido el miércoles.
OHLA comenzó a promover este proyecto inmobiliario a partir de 2012, con la compra al Santander de siete inmuebles correspondientes a antiguas sedes bancarias junto a la Puerta del Sol. El grupo Villar Mir salió de la operación, vendiendo su participación a su participada OHL. A su vez, Mohari tomó el 50% de la sociedad por 225 millones en 2017. Las reformas necesarias precisaron una inversión cercana a los 585 millones, a lo que se sumó 176 millones de crédito bancario a largo plazo, la mayor parte con Santander.
Con los activos ya en marcha, OHLA y Mohari chocaron en los planes de inversión. Y tampoco se pusieron de acuerdo sobre cuál de las partes debía acometerlos, lo que derivó en un arbitraje en la Corte Internacional de París en enero de 2024. El choque entre accionistas también llegó a los tribunales en España, donde la constructora denunció al socio inversor (en el juzgado número 15 de los Mercantil de Madrid) por una supuesta posición de abuso. OHLA pidió entonces la nulidad de la sociedad holding Proyecto Canalejas Madrid, distinta a la operadora del desarrollo comercial y hotelero, denominada Centro Canalejas SL, por la imposición de cláusulas abusivas de Mohari para su entrada en el proyecto. Este último inversor se quedó con la ventura, pero no con el riesgo, que fue íntegramente al grupo constructor. Entre las cláusulas que OHLA denunció figuraban la de rentabilidad garantizada y la garantía de ingresos mínimos.
La disputa se resolvió finalmente el miércoles con el reparto de activos. La constructora que lideran los hermanos Amodio asume la propiedad y gestión integral de la galería de establecimientos de lujo, con la excepción de Hermes, mientras que la sociedad inversora del magnate Mark Scheinberg se queda con el hotel operado bajo la marca Four Seasons y el aparcamiento.