La inversión hotelera repunta hasta los 900 millones en el primer trimestre y apunta a un año récord
Baleares concentró el 57% del volumen transaccionado y desplaza a Canarias, que aglutinó el 24% del importe en 2025
Los inversores siguen mirando a los hoteles como un refugio perfecto para su dinero. En un entorno de extrema volatilidad y en el que la mayoría de organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional o la OCDE están revisando a la baja las estimaciones de crecimiento a nivel global, el turismo se ha convertido en una excepción y eso está redirigiendo un importante flujo de inversiones hacia España, el segundo destino más visitado del mundo, que este año prevé superar por primera vez los 100 millones de turistas.
El último informe de inversión hotelera de la consultora Christie & Co revela que el volumen de operaciones repuntó en el primer trimestre hasta los 900 millones de euros gracias a la venta de 25 activos y 3.500 habitaciones, lo que apunta a que podría cerrarse un año récord, ya que hay varias carteras hoteleras en el mercado en venta, como la de Blackstone, que podrían hacer superar los 4.200 millones registrados en 2025.
Entre las principales operaciones registradas en el primer trimestre, la más relevante ha sido la del hotel Corso en Ibiza, adquirido por el fondo Blasson por un montante global de 150 millones, de los que 40 corresponderán a la reforma del activo. Baleares ha concentrado el 57% del volumen comprometido entre enero y marzo. “Ibiza representó en torno al 41% del total nacional, mientras que Mallorca y Menorca mantienen niveles sólidos de inversión, confirmando la fortaleza del mercado balear”. De esta manera, Baleares toma el testigo de Canarias, que en 2025 fue el destino que más operaciones de compraventa concentró, con 1.000 millones de euros.
Al margen del volumen creciente en el número de operaciones, con más de 3.000 millones transaccionados al año desde 2021, lo que no ha cambiado es el incremento exponencial del valor de los activos, con un precio cada vez más elevado por habitación vendida. De este modo, el coste medio por habitación ha ido creciendo progresivamente desde 2020, en el que llegó a 125.000 euros, hasta los 237.000 euros con los que cerró el primer trimestre de este año. A ello ha contribuido el hecho de que algunos de los activos transaccionados en este período (Meliá Bilbao y NH Collection Suecia) cuentan con una categoría de cinco estrellas. Un buen ejemplo es el Meliá Bilbao, adquirido por la socimi Nordeste Properties a la socimi Hotei Properties Group por 63 millones, lo que arrojó un precio medio por habitación de 300.000 euros.
El inversor nacional se consolidó como el principal motor de crecimiento de las transacciones, ya que aglutinó el 79% de las operaciones, 13 puntos porcentuales más que en el cierre de 2025. “España y sus activos hoteleros se consolidan como una referencia en inversión. El mercado ha demostrado resiliencia frente a turbulencias económicas y geopolíticas, proyecta seguridad al turista internacional y ofrece solvencia financiera gracias a sólidos resultados operativos: el cóctel perfecto para mantener la tendencia alcista”, recalca Alberto Martín, director de inversión Christie & Co España & Portugal.