Greystar y Vía Célere reciben ofertas de 530 millones por sus 1.900 viviendas de alquiler
Azora, Grupo Lar, MEAG y Oxford Properties presentan pujas por la cartera, en una operación que puede seguir a la venta de Fidere por 1.050 millones
El interés por hacerse con grandes carteras de vivienda en alquiler en España continúa a toda máquina. Si hace unos días se conocía que Brookfield va a comprar ...
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El interés por hacerse con grandes carteras de vivienda en alquiler en España continúa a toda máquina. Si hace unos días se conocía que Brookfield va a comprar 5.000 casas a Blackstone por 1.050 millones, ahora le toca el turno a la plataforma de la gestora estadounidense Greystar y de la promotora Vía Célere, otro proceso muy relevante en volumen que sigue su proceso con un elevado interés por parte de inversores. Estos propietarios han recibido ofertas por alrededor de 530 millones de euros por sus 1.900 casas en arrendamiento en 18 activos, avanzan fuentes del sector inmobiliario.
Son cuatro ofertantes los que pasan a una segunda fase. Algunos con presencia ya en este negocio y otros de nuevo aterrizaje, confirmando el elevado interés del capital internacional por las grandes carteras de vivienda en España debido al crecimiento demográfico y la alta demanda. Han realizado pujas la gestora española Azora (con una elevada experiencia en este mercado con empresas como Nestar -antigua Lazora-), Grupo Lar, el fondo alemán de infraestructuras MEAG y la inmobiliaria canadiense Oxford Properties, adelantan las fuentes consultadas.
Esta cartera salió a la venta a inicios de año, como avanzó El Periódico, en un proceso que Greystar y Vía Célere encargaron a la consultora JLL. La promotora Vía Célere (actualmente controlada por Värde Partners, CBRE IM y Cross Ocean Partners) comenzó a construir la cartera de alquiler en 2021, en una actividad conocida en el sector como build to rent. En 2023 vendió el 55% del capital de la sociedad que culmina esos proyectos a la gestora estadounidense Greystar. Tres años más tarde, esos edificios ya están construidos en las ubicaciones previstas de Madrid, Sevilla, Málaga y Baracaldo (Bizkaia) y operados por la marca BeCasa Essential.
Greystar, por su parte, es uno de los grandes protagonistas internacionales que han invertido en España en activos como el flex living (casas de estancia a medio plazo), alquiler y residencias de estudiantes.
Quién puja
Entre los cuatro nombres que pasan a segunda fase está Azora, la gestora española liderada actualmente por Javier Rodríguez-Heredia. Esta firma tiene un potente recorrido en vivienda en alquiler como la citada Nestar. En este tipo de adquisiciones, suele invertir con relevantes socios que aportan capital como CBRE IM en la propia Nestar o también con el fondo soberano de Singapur GIC, en una alianza con relevantes objetivos de inversión y que a penas ha desarrollado su negocio.
Grupo Lar, de la familia Pereda, es igualmente uno de los actores más relevantes en la construcción de vivienda destinada al alquiler en los últimos años. Llegó a un acuerdo con la firma francesa Primonial como socio inversor y conjuntamente han levantado ya alrededor de 1.700 casas para este negocio.
El fondo de infraestructuras MEAG, por su parte, acaba de aterrizar en este negocio en España en colaboración con la promotora Culmia. Esta firma germana (parte de la aseguradora Munich RE) se hizo con la cartera de alquiler proveniente de concursos públicos de concesiones de suelo, con un objetivo de edificar 2.500 casas.
Por último, Oxford Properties aparece como uno de los nuevos actores que se interesan por el alquiler por la alta demanda. Esta inmobiliaria de Toronto pertenece al fondo de pensiones Omers (de los funcionarios municipales) y es uno de los grandes inversores a nivel global, pero con escasa presencia conocida en España, a parte de una compra en 2022 de naves logísticas.
Operaciones
Esta transacción se suma a las últimas conocidas en este sector, que está provocando que la inversión en España haya marcado un récord en el primer trimestre al alcanzar los 5.482 millones de euros, un 105% más respecto al mismo periodo de 2025, según datos de JLL. Por categorías concretas, el mayor volumen en operaciones se dio en vivienda para alquiler, que alcanzó los 1.401 millones (un 323% más). Entre las operaciones más destacadas del periodo sobresale la adquisición de la plataforma de Avalon por parte del fondo canadiense Hoopp (adquirido a Ares), por un importe superior a los 600 millones, y que incluye 27 edificios ubicados en la Comunidad de Madrid.
Pero hay otras grandes transacciones en curso a niveles infrecuentemente vistos en España. Por ejemplo, Blackstone ha acordado traspasar las 5.000 viviendas en alquiler de Fidere a Brookfield por 1.050 millones, en una operación que se cerrará en los próximos días.
Asimismo, recientemente se han conocido transacciones como que Q-Living ha traspasado a Carlyle; Cerberus busca comprador para su sociedad Macc, o la gestora Nuveen vende varios proyectos recientemente construidos, entre otras operaciones.
En gran parte de los casos, esas operaciones están sirviendo para que los compradores saquen esas carteras del alquiler y decidan vender las viviendas una a una, en el mercado minorista, por la mayor rentabilidad actual en el mercado de compraventa y para evitar la regulación del alquiler.