Blackstone cierra la venta de 5.000 viviendas de Fidere a Brookfield por 1.050 millones
La junta de accionistas de la inmobiliaria aprobará el mes que viene el traspaso de los pisos, entre los que se encuentran antiguas casas protegidas del Ayuntamiento de Madrid
En medio de la tormenta de la guerra de Irán, la regulación y prórroga para los alquileres y las protestas de algunos inquilinos, Blackstone ha cerrado una de las grandes operaciones inmobiliarias en España en los últimos años. El fondo estadounidense ha sellado el acuerdo con la firma canadiense Brookfield para traspasar las 5.000 casas en manos de Fidere, una sociedad que cuenta en su cartera con antiguas casas de vivienda protegida que pertenecieron al Ayuntamiento de Madrid. La operación se ha cerrado por 1.050 millones de euros.
La cartera de Fidere que se traspasa está compuesta por 47 edificios, íntegramente en la Comunidad de Madrid. El 96% de esas casas pertenecen al mercado libre, explican fuentes de la compañía. Blackstone encargó a JLL y Eastild la búsqueda de comprador hace unos meses, que finalmente ha sido el también fondo Brookfield, otro de los gigantes inmobiliarios globales. Como publicó este diario este martes, la junta de accionistas de Fidere deberá aprobar la transacción el 27 de abril, lo que es un mero trámite porque esta sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) está controlada en un 98,6% por Blackstone.
Tras el acuerdo, anunciado por la socimi en BME (Bolsas y Mercados Españoles), Brookfield se hace con una cartera con la idea de vender una a una las casas. Ese tipo de operación se ha bautizado recientemente entre los expertos como privatizar el portfolio, es decir, que pasa de manos de un gran propietario y profesionalizado a manos de individuos.
En la operación de venta de las casas de Fidere se encuentran las 1.860 viviendas protegidas que Blackstone compró a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) por alrededor de 128,5 millones en la época en que era alcaldesa Ana Botella (PP), en una transacción avalada por la justicia. En los últimos días han surgido concentraciones de algunos de esos inquilinos para evitar que Brookfield se haga con las casas y alguna administración las recompre.
La última valoración de la cartera de Fidere, a finales de 2025, era de 1.302 millones de euros para 5.150 pisos. El portfolio que Brookfield compra es algo más pequeño y el fondo canadiense ha debido de conseguir algún descuento sobre esa tasación por hacerse con la cartera de 5.000 casas por el importe final de 1.050 millones.
Esta es una de las operaciones más relevantes que existen en el mercado inmobiliario español actualmente por volumen. Últimamente se han conocido diversas grandes transacciones en esta actividad de la vivienda en alquiler como la desinversión de Ares en Avalon, donde entra el fondo canadiense Hoop; Q-Living ha traspasado a Carlyle; Grey Star y Vía Célere buscan también compradores para su cartera, al igual que Cerberus para su socimi Macc. También se han producido movimientos similares por parte de Culmia, Patrizia, Nestar o Hines, entre otras empresas.