El mercado de oficinas de Barcelona se reanima con la venta de Torre Diagonal Mar
Union Investment encarga a Savills la venta del inmueble por 100 millones
Sale a la venta un inmueble emblemático de oficinas en Barcelona, un tipo de propiedad que escasea en el mercado. El fondo alemán Union Investment ha encargado el proceso de venta de Torre Diagonal Mar a la consultora inmobiliaria Savills, según avanza la firma germana a consulta de Cinco Días. La gestora de Hamburgo pretende traspasarlo por alrededor de 100 millones de euros.
Esta propiedad está ubicada al final de la avenida Diagonal, junto a la avenida del Litoral, y en uno de los extremos colindantes al distrito 22@, la zona con más atracción de oficinas de la capital catalana en los últimos años.
Union Investment adquirió el activo en 2004 a su promotor, Iberdrola Inmobiliaria, que lo concluyó en 2005. Se encuentra ubicado en un complejo de tres edificios de oficinas, en el que otro, el conocido como Torre Diagonal Litoral, también es propiedad de Union Investment después de adquirirlo en 2008 a BBVA, al que pagó 84 millones por el inmueble. El banco, a su vez, se lo había comprado a Iberdrola en 2004.
Junto a estos edificios se levantan el centro comercial Diagonal Mar (propiedad del fondo DWS), el centro de convenciones del Fórum o el hotel Hilton, también desarrollado por la filial inmobiliaria de Iberdrola y adquirido por Axa.
Torre Diagonal Mar se encuentra ubicado en el número 2 de la calle Josep Pla. Dispone de 22.000 metros cuadrados de superficie, distribuidos en 14 plantas de oficinas, ocupadas casi en su totalidad y donde la tecnológica SAP es su principal inquilino.
La gestora de Hamburgo dispone de una relevante cartera de inmuebles en Barcelona y en el resto de España. Concretamente, cuenta con ocho propiedades entre las que se encuentra el hotel Radisson Blu Sagrada Familia de la capital catalana, el hotel Barceló Raval, las dos torres de oficinas de Diagonal, el local de Cos en la calle de Fuencarral de Madrid, el parque comercial On Plaza de Torrejón de Ardoz y, ante todo, su activo de mayor tamaño: el centro comercial Puerto Venecia, uno de los principales del país, y por el que desembolsó 475 millones junto a Generali en 2019. Se trata de un complejo de 120.000 m2 de espacio comercial con 193 tiendas y restaurantes.
Union Investment, brazo inversor de DZ Bank, es uno de los grandes fondos de inversión europeos. Su rama inmobiliaria dispone actualmente de una cartera de 475 propiedades con valor por 46.000 millones.
La operación de Diagonal Mar viene a animar el mercado de oficinas, no solo de Barcelona, sino de España, donde hay pocos movimientos de inversión de activos relevantes y de calidad debido a que, desde el auge del teletrabajo, los inversores tienen poco apetito por este tipo de propiedades a causa de cierta incertidumbre sobre cuánta superficie necesitarán las empresas inquilinas teniendo en cuenta el trabajo en remoto de los empleados. También hay que destacar que en los últimos años han salido al mercado pocos inmuebles de oficinas relevantes. La consultora EY recoge en un reciente informe sobre oficinas que el pasado año se protagonizaron compraventas de oficinas por 498 millones en la capital catalana.
Esta transacción encargada a Savills es parecida en tamaño y relevancia a la operación cerrada el pasado año con la conocida como Torre Tarragona, por la que el Consorci de la Zona Franca pagó 100 millones a Blackstone. Recientemente también se ha cerrado la operación de las oficinas de la Generalitat en el 330 de la callé Aragó, en la que Kgal desembolsó 40 millones.
Sobre la firma