Pontegadea negocia su segundo edificio de oficinas en Edimburgo en un año
El ‘family office’ de Amancio Ortega ultima la adquisición de Capital Square a Federal Hermes por 89 millones
Amancio Ortega, máximo accionista de Inditex, está ultimando la compra de un edificio de oficinas en Edimburgo (Reino Unido), lo que sería su segunda adquisición en la ciudad escocesa en un año. A través de su familiy office Pontegadea, el fundador de Zara negocia pagará alrededor de 75 millones de libras (unos 89 millones de euros, a cambio actual) al fondo estaodunidense Federated Hermes por el inmueble llamado Capital Square.
La operación, adelantada por el medio británico especializado en inmobiliario Greenstreet News, se cerraría a una rentabilidad (o yield) de alrededor del 5,75%. El edificio fue construido en 2021, se ubica en el centro de Edimburgo, se extiende en 11.900 metros cuadrados de superficie y además dispone de 122 plazas de aparcamiento. Asimismo, cuenta con inquilinos como las firmas Brodies, Pinsent Masons, Anderson Strathern, Stantec, Mazars y Q Park.
Ortega, que utiliza Pontegadea para invertir en inmobiliario gran parte de los multimillonarios dividendos que recibe por su 60% de Inditex, tiene Reino Unido como uno de sus principales focos para hacer compras, junto al mercado estadounidense y el español. Esta family office adquiere edificios prime, bien ubicados, en buenas condiciones y con inquilinos estables, en grandes ciudades europeas y de EE UU, principalmente.
En julio, se supo que Pontegadea estaba en negociaciones con el fondo Hines para adquirir el edificio de oficinas llamado Mint Building, también en el centro de Edimburgo. El precio estimado en esa ocasión llegaba a los 45 millones de libras, alrededor de 53 millones de euros al tipo de cambio de esa fecha. En ese caso, el inmueble fue construido en 2019, de nueve plantas que suman 5.500 metros cuadrados y con una rentabilidad del 6%.
En Escocia, el empresario leonés afincado en Galicia adquirió también en 2022 un edificio de oficinas en Glasgow, junto a Central Station, por alrededor de 200 millones de libras, cerca de 240 millones de euros. Se trataba de un inmueble de cerca de 30.000 metros cuadrados, que en ese momento estaba aún sin terminar y promovía HFD Group.
Tal como avanzó Cinco Días la pasada semana, Pontegadea GB 2020, la sociedad de cabecera de Ortega bajo la que agrupa su actividad inmobiliaria en Reino Unido, ha contratado a Deloitte como firma auditora de sus cuentas anuales para el periodo 2024-2026, tras romper de forma abrupta con EY a finales del año pasado. Las últimas cuentas de esta sociedad británica, relativas al ejercicio 2023 y ya firmadas por Deloitte, reflejaron una devaluación de más del 10% en la tasación de sus inmuebles en Reino Unido: pasó de 3.113 millones de euros en 2022 a 2.747 millones en 2023, lo que provocó un deterioro y la entrada en pérdidas por 18,1 millones.
En 2023 se hizo, también en Reino Unido, con una propiedad inmobiliaria en el centro de Londres, una de las ciudades favoritas del multimillonario. Compró al fondo Abrdn unas antiguas oficinas de la BBC en el céntrico y caro barrio de Fitzrovia por 82 millones de libras (alrededor de 93 millones de euros, al cambio de entonces). No obstante, la gran compra del fundador de Zara en la capital británica fue The Post Building en 2019, por alrededor de 700 millones. También allí ha adquirido, entre otras propiedades, dos inmuebles en Oxford Street; el número 21 de St. James; la sede de la minera Río Tinto también en St. James Square; Almack House, y Devonshire House, un gigantesco edificio en Picadilly, entre otros.
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