AQ Acentor busca un inversor para el mayor centro comercial de Valencia
El promotor encarga a JLL encontrar capital para el complejo llamado Infinity, donde también se levantarán hotel y oficinas, y donde se necesita un desembolso superior a los 400 millones
La promotora AQ Acentor ha salido al mercado para buscar un socio con el que construir el mayor centro comercial de Valencia. Esta empresa, que tiene como dueño a la gestora alemana AQ Capital, ha encargado a la consultora JLL la búsqueda de capital que ayude tanto a afrontar la inversión como que aporte experiencia en el sector retail, avanzan fuentes del sector inmobiliario.
AQ Acentor prepara el inicio de las obras del complejo llamado Infinity, en el nuevo barrio de Malilla al sureste de la ciudad, en el que se prevé una inversión superior a los 400 millones de euros. El centro comercial recibió la luz verde urbanística a finales de julio y ahora, su promotor, se abre a algún tipo de asociación empresarial.
En España operan relevantes inmobiliarias especialistas en grandes centros comerciales como Sonae, Unibail-Rodamco- Westfield o Klépierre y fondos que han desarrollado este tipo de megacomplejos como Orion Capital, además de gestoras como la estadounidense Nuveen, la española Eurofund, que normalmente se alía con capital extranjero, o la inmobiliaria sudafricana Lighthouse, que negocia hacerse con su cuarto centro -el de Espai Gironès-. Además, socimis como Lar España (en plena opa de Hines y Grupo Lar) o la promotora local Bogaris han construido este tipo de activos. También podrían estar interesados otro tipo de grandes fondos que invierten en centros comerciales con apetito por posicionarse en el mercado español. Actualmente también está en venta el 50% de Xanadú en manos de Intu, inmobiliaria británica en quiebra.
Infinity estará ubicado en el barrio en desarrollo de Malilla, junto al nuevo hospital de la Fe, donde AQ Acentor ha sido una de las promotoras de vivienda más activas. El centro comercial contará con 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y sumará otros 20.000 m2 de terciario (hotel, oficinas y algún tipo de residencial). Está previsto que acoja alrededor de 220 tiendas, además de contar con un espacio de surf, rocódromo, scape room o zona de gaming, entre otras propuestas de ocio.
En el sector inmobiliario se considera que Valencia es una ciudad con poca densidad de centros comerciales, por lo que habría espacio para este activo. Aun así, tendrá que abrir competencia con el cercano El Saler (de Merlin Properties) y con la zona de parque y centro comercial de la vecina localidad de Alfafar, donde se encuentran muchas de las grandes marcas de distribución.
En los últimos meses ha vuelto el apetito inversor a este tipo de activos comerciales e incluso las opciones de financiación de fondos y bancos, después de varios años de interés, primero, por el auge del comercio electrónico y, después, por la subida de tipos de interés. Actualmente, los grandes complejos se están vendiendo a una yield (o retorno) de entre el 7% y el 8%, más elevada que antes de que comenzase la crisis del retail físico.