Las primeras grúas para construir viviendas en Los Berrocales llegarán a finales de año

Los dueños de suelo invertirán en urbanización 180 millones hasta 2025

Situación actual de las obras de urbanización de Los Berrocales. Pablo Monge

Uno de los grandes desarrollos de vivienda de Madrid, el futuro barrio de Los Berrocales, verá las primeras grúas a finales de año. Así lo prevén algunos de los promotores involucrados en esa operación urbanística, que planean comenzar con la comercialización y edificación en de las primeras viviendas en los próximos meses. De esta forma, se dará el pistoletazo de salida a la mayor bolsa de suelo para residencial que sale en la capital en los últimos años.

En Los Berrocales está previsto que se construyan 22.285 viviendas en los próximos años. Este barrio es uno de los cinco que componen la denominada Estrategia del Sureste, una operación urbanística nacida en los años noventa y donde, de momento, solo se construyen casas en la zona llamada El Cañaveral. Junto a Valdecarros, Ahijones y Los Cerros, estos cinco ámbitos suman más de 100.000 casas a levantar.

En los últimos años, la junta de compensación (agrupación de los dueños de suelo encargada de la gestión del desarrollo) ha avanzado en la infraestructura necesaria con un capital de 230 millones de euros ya invertidos, en obras como carreteras, puentes o colectores de agua. En los próximos tres años (hasta 2025) los propietarios de los terrenos planean invertir alrededor de 180 millones en urbanización e infraestructura, según explican desde la junta de compensación.

En los últimos meses, se ha llevado a cabo la reparcelación, el proceso urbanístico por el que los propietarios saben qué suelos les corresponden, lo que abre la vía a poder registrarlos en los próximos meses y comenzar las obras de edificación.

En este futuro barrio, los principales promotores presentes como dueños de suelo son las inmobiliarias Pryconsa (de la familia Colomer), la cotizada Aedas (del fondo Castlelake), Kronos Homes (del grupo inversor Kronos), la gestora de cooperativas Ibosa, Habitat (Bain Capital) y Vía Célere (Värde Partners). También Eroski y el futbolista Sergio Ramos comparten aquí una sociedad propietaria de terrenos.

Gran parte de estas promotoras prevén comenzar la comercialización y edificación entre finales de año y principios de 2024. Se convertirá así en el primero de esos desarrollos que tienen que comenzar en Madrid a construir nueva oferta de vivienda asequible. El barrio de Los Berrocales se encuentra al Este de la ciudad, entre la autovía A-3 al Sur, la M-45 al Oeste, Los Ahijones al Norte y Rivas Vaciamadrid al Este.

Este barrio se ha visto afectado por el bloqueo causado por la negativa de Vox a aprobar la modificación de las normas urbanísticas auspiciadas por el equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid (PP y Ciudadanos). Esas modificaciones (cuyo avance sí había sido anteriormente ratificado por los tres grupos de la derecha y que difícilmente se podrá ahora aprobar en esta legislatura) dejan en el limbo algunos cambios como que las terrazas no computen como superficie edificable, por lo que ha retrasado los diseños de los proyectos y, por tanto, los plazos para la comercialización y edficiación.

Una inversión esperada de 5.000 millones

El nuevo barrio de Los Berrocales conllevará alrededor de 5.442 millones de euros de inversión, fundamentalmente privada, para la urbanización y edificación de viviendas, según calculó el pasado año la consultora PwC.

Los costes de urbanización se elevarán a 627 millones, aunque la parte que más inversión requerirá será la construcción de los activos inmobiliarios, concretamente 4.815 millones. La cifra de 2.802 millones corresponde a la inversión para la edificación residencial; 331,9 millones para la industrial (por ejemplo naves logísticas); 763,6 millones para terciario (comercial u oficinas), y 917 millones para dotacional (donde las Administraciones públicas tienen el papel relevante).