El precio de la vivienda subió un 2,1% en 2020, el menor ritmo en siete años

Los inmuebles en España llevan 27 trimestres encareciéndose, según datos del INE

El impacto de la pandemia no se ha trasladado de forma inmediata al mercado inmobiliario, pero los precios ya están notando los efectos de la crisis sanitaria y económica. El valor de la vivienda libre marcó a cierre de 2020 su séptimo año consecutivo al alza, pero lo hizo al ritmo más bajo registrado desde 2014, con una subida del 2,1% según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013.

En 2014, los precios volvieron a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,7%. Esa tendencia de aceleración se rompió en 2019 cuando el precio se moderó respecto al año anterior, con un repunte del 5,1%.

Cabe destacar que el precio de la vivienda arrancó el año pasado con un aumento interanual del 3,2% en el primer trimestre, una tendencia que se fue desinflando progresivamente conforme avanzaba la pandemia hasta el 2,1% en el segundo trimestre, el 1,7% en el tercer trimestre y el 1,5% en el cuarto.

Con respecto a los últimos tres meses de 2020, el incremento de la vivienda fue el más bajo que se registra desde comienzos de 2015. Por su parte, la tasa intertrimestral anotada entre octubre y diciembre de 2020, con un -0,8%, es la más baja desde el año 2013, cuando se llegó al -1,3%.

Con todo, y pese a esta moderación de los precios en el conjunto de 2020 y los efectos de la crisis sanitaria y económica, la vivienda en España lleva 27 trimestres encareciéndose.

Por tipología de vivienda

Por tipo de vivienda, en 2020, la de obra nueva fue la que registró la subida más pronunciada, del 6,5%, encadenando siete años al alza. Por su parte, la de segunda mano aumentó de media un 1,4%, el menor avance desde 2014.

Analizando los datos del cuarto trimestre, el último facilitado por el INE, la vivienda nueva se encareció un 8,2% con respecto al mismo periodo de 2010 y se situó siete décimas por encima de la registrada el trimestre anterior. De hecho, no subía tanto desde el primer trimestre de 2019.

Esta subida se moderó en el cuarto trimestre al 0,4% en el caso de la vivienda de segunda mano, el menor incremento que registró desde el tercer trimestre de 2014.

Por regiones

Aunque entre octubre y diciembre los precios de la vivienda cayeron casi en todas las comunidades autónomas con respecto al trimestre anterior, en tasa interanual presentaron crecimientos generalizados, siendo los más destacados los de las ciudades autónomas de Melilla (5,4%) y Ceuta (4,9%); Murcia (un 3%); Baleares (2,4%) o País Vasco (2,2%). Por su parte, los precios en Madrid y Cataluña se incrementaron un 1,5% y un 1%, respectivamente.

A cierre de ejercicio, según las medias anuales que ofrece el INE, los mayores incrementos se dieron en Melilla (4,5%) y Ceuta (4,4%), seguido de Canarias (4,1%) y Baleares (3,2%). En Madrid, el precio de la vivienda cerró 2020 con un avance del 2,2%, mientras que en Cataluña fue del 1,3%.