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La compraventa de viviendas frenó en seco en noviembre

Se contabilizaron 42.510 operaciones, un 2,8% más frente al aumento del 15,8% del mes anterior

11012019 Compraventa de viviendas, noviembre 2018 (INE).
11/01/2019 Compraventa de viviendas, noviembre 2018 (INE). Europa Press

La compraventa de viviendas aumentó un 2,8% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2017, hasta sumar 42.510 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El avance interanual de noviembre, con el que la compraventa de viviendas encadena ocho meses consecutivos de incrementos, es bastante inferior al logrado en octubre, cuando este indicador subió un 15,8%, registrando su mejor octubre en 11 años. Con todo, se trata del mejor mes de noviembre desde 2007. Aquel año, antes del inicio de la crisis, se registraron 56.188 transacciones.

En lo que va de año 2018, la venta de casas subió el 10,6%, mientras que en tasa mensual, noviembre respecto a octubre, la compraventa de viviendas se contrajo el 3,2%, su mayor retroceso en un mes de noviembre desde 2014.

Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 1,6% en noviembre en relación al mismo mes de 2017, hasta totalizar 34.107, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 7,9% en tasa interanual, hasta 8.043 transacciones.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el penúltimo mes del año pasado fueron viviendas libres y el 9,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 1,9% el pasado mes de noviembre en tasa interanual, hasta sumar 38.084 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 11,3%, con 4.066 transacciones.

Ferran Font, director de estudios de pisos.com, señala que los datos del pasado noviembre "muestran una vuelta a la moderación después del acelerón del mes anterior". Destaca que la segunda mano representa más del 80% de las operaciones y que la obra nueva "sigue su recuperación lenta pero firme".

Desde la Asociación Española de Banca (AEB) sostienen que, extrapolando los datos más recientes de hipotecas, más de la mitad de las compraventas de viviendas se habrían financiado a través de préstamos. "El crédito hipotecario ha permitido que casi un 80 % de las familias a una vivienda en propiedad", señala.

Andalucía, a la cabeza de las operaciones

El pasado mes de noviembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (168), La Rioja (144) y Cantabria (128).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el penúltimo mes del año pasado, con 7.950 compraventas, seguida de Cataluña (6.681), Comunidad Valenciana (6.593) y Madrid (6.317).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en Cantabria (+30,3%), La Rioja (+28,8%) y Castilla-La Mancha (+26,6%). Los únicos descensos se experimentaron en Baleares (-7,2%), Andalucía (-5,9%), Extremadura (-5%), Castilla y León (-2,5%) y Cataluña (-0,1%).

Font sostiene que Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid destacan entre el resto y "compensan" la evolución de Cataluña, que el mes anterior registró crecimiento interanuales del 20% y en noviembre queda prácticamente plana. "En los meses venideros veremos si los comportamientos tienden a igualarse o presentan rupturas", apunta.

El total de fincas transmitidas sube un 9,4%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza humana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 170.271, cifra un 9,4% superior a la registrada en el mismo mes de 2017.

Por compraventa se transmitieron un 4% más de fincas que en noviembre de 2017, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 15,8% y las transmitidas por herencia repuntaron un 1,9%. Por su parte, las operaciones por permuta cayeron un 1,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,7% en noviembre, hasta un total de 11.513 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 5,3%, hasta 73.835 operaciones.

En noviembre, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (723), Castilla y León (718) y Comunidad Valenciana (610).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en noviembre se dieron en Madrid (+21,7%), Cantabria (+19,6%) y La Rioja (+19,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Aragón (-11,7%), Baleares (-6%) y Extremadura (-4,4%).

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