Las ciudades con el metro cuadrado más caro de España

En San Sebastián se paga a 3.327 euros, llegando en las zonas 'premium' a los 9.000 euros

La subida en las zonas más exclusivas de Madrid será del 11% este año

Vivienda lujo
Terraza de vivienda en Miraconcha, en San Sebastián.

El precio de la vivienda subirá más de un 10% en 2018. Son varios los argumentos que esboza el consejero delegado de la inmobiliaria Engel & Völkers, Juan-Galo Macià, quién prevé además un incremento de las ventas de un 20%. Aunque los principales motores del mercado son, aseguró este experto durante la presentación del Informe de mercado 2017-18, la demanda de mejora e inversión, la de primer acceso a la propiedad, efectuada principalmente por jóvenes, empezará a ser significativa, entre otras razones por el acceso de nuevo al crédito bancario y a los bajos tipos de interés, que se mantendrán en este terreno al menos hasta finales de este año.

En cuanto al precio, la vivienda se ha encarecido en 12 comunidades autónomas, siendo Madrid la de mayor incremento, con un 6,5%, Cataluña, 6,2%, Canarias, 5,5 y Baleares (5,4%). Por el contrario, en ocho de ellas bajaron, destacando Murcia (-1,7%), Comunidad Valenciana (-1,4%) y Navarra (-1,3%). Los datos de la Sociedad de Tasación indican que el precio de la vivienda aumentó un 5% en 2017, la mayor subida en una década, hasta los 2.227 euros por metro cuadrado.

Según los datos de 2017 del Ministerio de Fomento, los municipios con el metro cuadrado más caro de España son San Sebastián, con 3.327 euros, Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con 3.008 euros, Ibiza, con 3.002 euros, Barcelona, con 2.992 euros, Getxo (Vizcaya), con 2.796 euros, Santa Eulalia del Río (Ibiza), con 2.789 euros, Madrid, con 2.750 euros, Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 2.741 euros, Majadahonda (Madrid), 2.660 euros; y Calvià (Mallorca), con 2.660 euros.

En cuanto a las zonas premium, la directora general de Engel & Völkers en Madrid, Paloma Pérez, estima que en las zonas nobles de la capital los crecimientos serán este año del 11%, llegando a los 15.000 euros. Sin embargo, debido a que Madrid tiene cuatro veces más demanda que oferta, están surgiendo nuevas zonas catalogadas como exclusivas. Si en 2017 Retiro, Salamanca y Centro mantuvieron la hegemonía en esta categoría, este año surgen otras como Arturo Soria y Boadilla del Monte.

 

En San Sebastián, una de cada tres viviendas se adquirió como inversión, y los compradores han sido preferentemente extranjeros, sobre todo estadounidenses y británicos. Y el precio del metro cuadrado crecerá un 10,8% hasta los 5.540 euros, mientras que en la zona de Miraconcha, frente a playa de La Concha, llegará hasta los 9.000 euros, y en la conocida como área romántica, la zona del Ayuntamiento, el metro se cotizará sobre los 8.450 euros.

En Marbella son los extranjeros los que más viviendas adquieren, con un repunte de las compras como inversión, y con un precio medio de 6.000 euros el metro. La Costa Brava, sobre todo Playa d’Aro cuenta con el precio más alto en segunda residencia, entre 9.250 y 17.000 euros el metro cuadrado.

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