Las claves del mercado en 2018 según Pisos.com: La ley hipotecaria, el alquiler turístico y Cataluña

Los expertos del portal abogan por que continúe la subida de precios de forma suave y sostenida Temor a que la nueva regulación endurezca los criterios de concesión de crédito de la banca

EFE

Todo parece indicar que precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción dibujan un escenario de crecimiento estable a años vista. Sin embargo, el devenir del mercado de la vivienda no está exento de riesgos, según ha puesto de manifiesto este martes el portal inmobiliario Pisos.com. Aspectos como la situación política en Cataluña, la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria o la pugna entre el alquiler turístico y el residencial podrían ser condicionantes que jueguen a favor o en contra del equilibrio entre oferta y demanda.

En este sentido, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha admitido que “los profesionales del sector inmobiliario cerraron filas para hacer frente a los embates de la crisis, logrando que se recuperara en esta última década el suficiente terreno perdido como para mirar hacia el futuro con optimismo”.

Respecto al proceso independentista catalán, Font no ha dudado en afirmar que esta región tiene “un papel esencial dentro de la economía española, pero incluso el propio Fondo Monetario Internacional ha mejorado en cinco décimas su pronóstico de crecimiento económico para España en 2017, hasta el 3,1%, y en cuatro el de 2018, situándolo en el 2,5%”.

Los responsables del portal inmobiliario han insistido en que “aunque ya hay algunos números que sugieren cierto descenso respecto a precios, transacciones inmobiliarias o préstamos concedidos en Cataluña, todavía es pronto para valorar con garantías el impacto del soberanismo catalán, más aún cuando falta menos de un mes para las elecciones el 21-D, por lo que el alarmismo no está justificado”.

Los precios continúan su evolución ascendente. El Colegio de Registradores ha publicado recientemente su estadística correspondiente al tercer trimestre del año, anunciando que el precio de la vivienda ha experimentado un incremento anual del 6,8%. Al respecto, Font señala que “la caída acumulada desde los máximos alcanzados en 2007 está corrigiéndose, dejando atrás la brecha del 50% y colocando los precios a niveles de 2005”.

“El dinamismo o estancamiento del precio de la segunda mano en 2018 dependerá de la magnitud del trasvase de demanda hacia la obra nueva, un segmento que siempre ha sido la primera opción del comprador”, ha advertido Font. En este sentido, los últimos datos de los registradores ya indican que la compraventa de vivienda nueva (18,8%) creció más que la de la usada (15%) en el tercer trimestre. No obstante, “el drenaje del stock tiene una doble lectura dado que, si bien habrá quien dé la espalda a la segunda mano apostando por un nuevo desarrollo, otros aprovecharán la ocasión para adquirir un inmueble usado a precios mucho más competitivos”, han insistido desde esta empresa.

En lo que respecta a las compraventas y según las últimas cifras publicadas por el INE, con la subida del 11% contabilizada en septiembre, se han logrado encadenar cinco variaciones interanuales positivas, después de que en abril se registrara una caída del -8,6%. “Aunque han sido varias las voces que vaticinaban que las transacciones romperían la barrera del medio millón en 2017, lo cierto es que, si la progresión sigue en esta línea, las operaciones quedarán cuantificadas en torno a las 475.000, con un repunte frente al total alcanzado en 2016 de cerca del 17%”, defiende la empresa en su análisis del sector. Para su previsión, el portal se basa también en los datos del tercer trimestre publicados por los registradores, que indican que en los últimos 12 meses se han inscrito 445.725 operaciones.

Respecto a las hipotecas, a lo largo del presente año hubo mayoría de variaciones interanuales positivas frente a negativas, que únicamente tuvieron lugar en febrero (-2,7%) y abril (-11,4%). Teniendo en cuenta el último dato publicado por el INE, correspondiente al mes de agosto (29,1%), el informe ha destacado que “el total de hipotecas sobre viviendas concedidas en 2017 rondará las 315.000, con un incremento frente al volumen registrado en 2016 de probablemente el 12%”. Igualmente, ha estimado que “el importe medio de las mismas gire alrededor de los 115.000 euros, repuntando casi un 5% frente al año pasado”. Asumiendo que la cantidad financiada cubre el 80% del valor de tasación del inmueble, Font ha recordado que “el piso tipo vendido en 2017 tiene un precio medio de entre 140.000 y 145.000 euros”.

Respecto al posible impacto que tendrá en el mercado la recientemente aprobada reforma hipotecaria, el portavoz de Pisos.com ha resaltado que “la normativa será un verdadero punto de inflexión para el sistema financiero, dado que su articulado introduce medidas que redundarán en una mayor seguridad y transparencia”.

El estudio presentado este martes ha aplaudido la decisión del Gobierno de proteger a los consumidores, y espera que con esta ley “se alivie el colapso judicial producido por la avalancha de reclamaciones relativas a cláusulas suelo, gastos de constitución o hipotecas multidivisa”. No obstante, Pisos.com ha advertido de que “cambios como la prohibición de la venta cruzada de productos vinculados o los límites impuestos a la comisión por amortización y a los intereses de demora podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito”. A este respecto, la vuelta a la rigidez crediticia sería, para el portal inmobiliario, una mala noticia, sobre todo, en un momento en el que “el hipotecado se ha vuelto más conservador y apuesta por el interés fijo porque piensa en el largo plazo y porque está mucho más sensibilizado frente a las consecuencias del impago”.

En un estudio que analiza todas las variables del mercado no podía faltar un capítulo dedicado al alquiler. En concreto, Pisos.com se ha centrado en cómo el boom del alquiler vacacional ha podido influir en el repunte de las rentas del alquiler residencial, sobre todo, en determinadas localizaciones que se distinguen por ser los principales imanes del turismo. El último dato de este portal al respecto, del pasado mes de octubre, recogía una renta media mensual para España de 752 euros. Esta renta arrojaba una subida del 13,08% frente a octubre de 2016. El responsable de Estudios de la compañía ha augurado que “la renta media nacional podría estar por encima de los 800 euros en 2018”. De persistir la escalada de las mensualidades, "el acceso a la vivienda en alquiler en capitales como Madrid, Barcelona, Donostia-San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca o Sevilla se volvería aún más complicado de lo que ya es en estos momentos, expulsando a muchos inquilinos del mercado y dejándolos en una posición realmente vulnerable”.

Las posibles soluciones al avance insólito de las rentras de alquiler que padecen estas ciudades no pasan, según el informe, por implantar medidas restrictivas dentro del arrendamiento residencial, sino por insistir en la regulación del turístico: “La falta de una reglamentación de ámbito nacional y la multiplicidad de normativas autonómicas genera inseguridad jurídica y ahonda en otros problemas añadidos como los conflictos vecinales, la gentrificación y un fuerte malestar social”, indica. Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario ha considerado que la decisión del Ministerio de Fomento de lanzar una estadística oficial sobre precios de alquiler es “un fantástico paso adelante para conocer en profundidad y arrojar luz a un sector que siempre ha estado en un discreto segundo plano”.