El precio sube una media del 2,6% hasta marzo

¿Vuelve el boom? Consulta en qué Comunidad sube la venta de viviendas

Las ventas suben un 16,2% en tres meses

Disminuye el peso de las compras por parte de extranjeros

Un cartel de venta de pisos.
Un cartel de venta de pisos. EFE

El precio de la vivienda se incrementó un 2,65% interanual en el primer trimestre y del 1,88% con respecto al cierre de 2014, lo que supone la “consolidación” del cambio de rumbo iniciado el pasado año, según la última Estadística Registral Inmobiliaria, que cifra en casi un 31% el ajuste total del valor de los inmuebles durante la crisis.

Entre enero y marzo de este año se incribieron en los Registros 90.534 compraventas de viviendas, un 16,2% más que en el trimestre anterior y un 9% superior al mismo periodo de 2014.

La vivienda usada registró un crecimiento del 23,8%, hasta 90.534 casas entre enero y marzo

Por su parte, las adquisiciones de vivienda nueva han seguido descendiendo, hasta alcanzar un nuevo mínimo histórico, con 22.670 operaciones registradas.

Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda registradas durante el primer trimestre de 2015 han sido Andalucía (17.420), Comunidad de Madrid (14.686), Cataluña (14.282) y Comunidad Valenciana (12.453). Se han generalizado los crecimientos, con 14 comunidades autónomas en las que durante el primer trimestre del año se ha registrado un mayor número de compraventas que en el trimestre precedente.

Las compraventas de viviendas registradas durante los últimos doce meses alcanzaron las 326.440 unidades, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas respecto al conjunto de 2014. 

Las compras de extranjeros se frenan

Por otro lado, las compras de vivienda por parte de extranjeros supusieron el 12,2% del total, frente al 13,8% del trimestre anterior. Los registradores señalan que, “aunque en términos absolutos se incrementan las compras de extranjeros, el descenso porcentual se debe principalmente al aumento del número total de compraventas, así como a factores estacionales, ya que tradicionalmente en el primer trimestre de cada año se producen menos operaciones con extranjeros”.

En cifras interanuales, el número de compraventas de extranjeros en el primer trimestre se incrementó el 8,9% sobre el mismo trimestre de 2014. Por nacionalidades, continúan en cabeza los británicos (17,7% de total), franceses (10,1%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,4%) y rusos (5%).

Daciones en pago

La estadística incorpora por primera vez daciones en pago inscritas sobre viviendas: en el primer trimestre del año han sido 4.041. Las comunidades autónomas con mayores daciones en pago han sido Cataluña con 1.171 (28,98% del total), Andalucía con 862 (21,33%), Comunidad Valenciana con 592 (14,65%) y Murcia con 293 (7,25%).

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas en el primer trimestre fueron 4.041

El 84,80% de las daciones en pago han correspondido a personas físicas y el 15,20% a personas jurídicas. El 88,07% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 11,93% de extranjeros. Las nacionalidades con mayor peso sobre el total de extranjeros han sido marroquíes (19,02%), ecuatorianos (18,59%), rumanos (11,97%), colombianos (4,49%) y británicos (3,85%).

Caen las ejecuciones

Por otro lado, la estadística refleja que las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 2,9%, hasta las 17.672 respecto al trimestre precedente. En comparación con el mismo trimestre de 2014, bajaron un 4,3%.

El 63,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 36,6% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 91,1% de las certificaciones afectó a nacionalidades y el 8,8% a extranjeros.

Por otro lado, la estadística registral incorpora a partir de ahora los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Así, durante el primer trimestre sumaron 4.041. El 84,8% de las daciones correspondió a personas físicas y el 15,2% a personas jurídicas, mientras que, por nacionalidad, el 88% de las daciones en pago fue de nacionales y el 11,9% de extranjeros.

Sigue creciendo el valor de las hipotecas

En otro orden de cosas, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda durante el primer trimestre fue de 109.823 euros, un 4,1% más en tasa intertrimestral, el tercer incremento consecutivo.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se situó en algo más del 3%, descendiendo 0,31 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente y 0,91 puntos porcentuales en relación al mismo trimestre de 2014, con un claro descenso de los diferenciales.

La contratación a tipo de interés variable con el índice Euríbor como referencia sigue en niveles máximos y es usado en el 91,9% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo se queda en el 3,9%.

Por su parte, los plazos de contratación muestran también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,73% respecto al trimestre precedente, alcanzando los 22 años y 11 meses durante el trimestre.

Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 556,10 euros (0,48% más que en el trimestre anterior), lo que representa el 29,5% del coste salarial, frente al 29,3% del cuarto trimestre.

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