Acumula un descenso del 16,6% desde máximos

El precio de la vivienda continúa su ajuste: cae un 5,2% en el segundo trimestre

Los precios de la vivienda libre en España prosiguen su corrección a la baja. Tras descender un 4,7% interanual en el primer trimestre del año, la caída se ha agudizado en el segundo trimestre al bajar un 5,2% respecto al mismo periodo de 2010, hasta los 1.752,1 euros por metro cuadrado, según las estadísticas del Ministerio de Fomento.

Viviendas en Madrid
Viviendas en Madrid

De esta forma, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 16,6% desde su nivel máximo en el primer trimestre de 2008.

Respecto al trimestre precedente, los precios también cayeron un 1,4%, frente al 2,6% registrado de enero a marzo. La moderación del descenso intertrimestral contrasta con la caída más pronunciada de los precios en tasa interanual. La mayoría de los expertos coincide en que tras la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros y ante las subidas de los tipos de interés, el parón de la actividad inmobiliaria tira a la baja de los precios, que aún no han tocado fondo.

La vivienda usada sigue abaratándose más que la nueva. El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,1% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.770,7 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.739,4 euros por metro cuadrado, con una caída interanual del 6,2%.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en región de Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valencia (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-7,1%). Por el contrario, Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%), marcan los menores descensos.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron en San Sebastián (3.660,6 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (3.427,4 euros), Getxo (3.179,9 euros), Barcelona (3.103,1 euros), Sant Joan Despi (3.077,2 euros), Pozuelo de Alarcón (2.933,9 euros) y Madrid (2.886,8 euros).

Los precios más bajos se registraron en los municipios de Ontinyet (789,5 euros), Villarobledo (794,7 euros), Elda (806,4 euros), Jumilla (813,4 euros) y Tomelloso (822,5 euros).

Sube el precio de la vivienda protegida

En cuanto a la vivienda protegida, el precio del metro cuadrado se situó en 1.161,7 euros, un 1,8% más que en el mismo trimestre del año anterior.

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de la vivienda durante el segundo trimestre fue de 97.839 operaciones, un 48,6% más que en el primer trimestre de 2011.

El índice general registró en el segundo trimestre de 2011 un descenso del 1,4% respecto al trimestre anterior y una caída del 5,1% en tasa interanual.