El Gobierno reactiva la rehabilitación de viviendas
La Ley de Economía Sostenible recoge una deducción por reforma del 10% en el IRPF y un IVA del 8%.
En el país de los ciegos reina el tuerto. Basta comprobar cómo en los últimos años la rehabilitación de viviendas ha pasado de ser el pariente pobre de la construcción en España a convertirse en el punto de mira del Gobierno y puede que también de los españoles.
La batería de incentivos fiscales que el Ejecutivo tiene previsto poner en marcha este mismo año para dinamizar la rehabilitación es sólo una muestra del interés del Gobierno por reactivar el maltrecho sector de la construcción y paliar la crisis. Unas medidas, desde luego, coyunturales, pero que pueden actuar como un revulsivo para una actividad que hasta ahora, ha tenido un discreto papel secundario. De hecho, actualmente, las reformas en España apenas supone el 24% del total de la actividad constructora, frente al 41% del conjunto de Europa.
El anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, que entrará en vigor antes de que acabe el año, es la primera disposición que recoge algunos de los incentivos fiscales a aplicar. Algo lógico, teniendo en cuenta que, de la noche a la mañana, el Gobierno ha convertido la rehabilitación en una actividad más sostenible.
La eliminación de la deducción por inversión en vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011 es una de las disposiciones recogidas en el anteproyecto. Una medida que desmontará la vigente deducción del 15% en la cuota de las cantidades invertidas en la vivienda habitual, incluida la rehabilitación, con un límite de 9.015 euros, y rebajará la deducción por rehabilitación al 10%, con la posibilidad de elevarse hasta el 15%.
Pese a la eliminación, el anteproyecto, en un intento por primar a los más desfavorecidos, deja viva esta deducción a la compra y rehabilitación para los contribuyentes cuya base imponible anual no supere los 24.107 euros, cuantía que parece que puede elevarse a los 33.007 euros, según recoge el reciente Acuerdo Político para la Recuperación del Crecimiento Económico y la Creación de Empleo.
Otra de las novedades del anteproyecto es la ampliación de esta ventaja a reformas, que hasta ahora no gozaban de esta deducción. Las obras de sustitución de instalaciones eléctricas, de agua, gas, etcétera, además de las obras de rehabilitación energética y accesibilidad, pasan a ser susceptibles de esta deducción.
Eso sí, con un plazo. Sólo se podrá aplicar esta deducción entre el 1 de enero de 2011 y el 31 de diciembre de 2012 (no olvidemos que es una medida puntual).
Por su parte, el IVA también será objeto de modificación. Aunque en julio se elevará del 7% al 8% este impuesto en los trabajos de albañilería, con la entrada en vigor de la nueva norma, este gravamen se extenderá a otras obras que tengan que ver con la eficiencia energética, al ahorro de agua o la accesibilidad de los edificios, y rebajará el gravamen a otros oficios como la fontanería, actualmente gravados por un 16% de IVA.
Las cifras
10% (ampliable al 15%) es la deducción de que gozará la rehabilitación de viviendas, según recoge el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible.8% será el IVA que finalmente gravará las reformas de albañilería, incluyendo la fontanería y otros oficios relacionados con la rehabilitación y reformas, actualmente sujetos a un 16% de IVA.
Más eficiencia energética y accesibilidad
Las obras de rehabilitación encaminadas a dotar de eficiencia energética a las viviendas tienen un papel preponderante en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, que entrará en vigor antes de que acabe el año.Aunque la determinación de estas reformas tendrá que ser reglamentada, todo apunta a que la incorporación de sistemas de aprovechamiento de la energía solar u otras renovables, como pueden ser los paneles solares, y la introducción de sistemas de ahorro y reciclado de aguas serán susceptibles de las desgravaciones fiscales, según han señalado los expertos.No es de extrañar, teniendo en cuenta que la tercera parte del total de las emisiones de CO2 en España procede del parque edificado. Una correcta rehabilitación energética podría ayudar a disminuir las emisiones de CO2 entre un 10% y un 30%.La accesibilidad es otro de los ejes que priman en el anteproyecto. La instalación de rampas de acceso a los edificios, ascensores u otros sistemas de acceso para personas con movilidad reducida serán también objeto de estas deducciones, según recoge esta disposición, que va más allá de la rehabilitación estructural para abordar la denominada rehabilitación funcional de edificios.En cualquier caso, estas medidas ayudarán a modernizar el parque de viviendas, donde el 50% tiene más de 30 años de antigüedad.
