El precio de la vivienda está sobrevalorado un 20%, según un estudio
El precio medio de la vivienda en España muestra una sobrevaloración del 20%, concluye un estudio elaborado por el Instituto Juan de Mariana.
Esta institución denomina PER de la vivienda a la relación entre el precio de venta de los inmuebles (2.558 euros por metro cuadrado a diciembre de 2009) y el precio del alquiler (95,6 euros por metro cuadrado al año).
Este ratio se ha reducido desde el 32,2 en 2007, al 28,9 en 2008 y al 23,6 en 2009, pero el instituto asegura que el precio de la vivienda aún deberá reducirse un 20 por ciento para que el PER se sitúe en el histórico medio (19,5).
No obstante, dado que en los últimos dos años la sobrevaloración se ha corregido en un 70 por ciento, la citada institución considera que el ajuste podría llegar a lo largo de 2011, si la magnitud de la reducción del PER se mantiene como hasta ahora.
El informe indica que la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales, algo que, junto al excedente de viviendas sin vender y a la falta de crédito, hace plantear al Instituto Juan de Mariana que los precios de la vivienda podrían caer más de lo que deberían.
Aún así, insiste en que a lo largo de 2011 el precio de la vivienda en España podría estar en consonancia con el que existía con anterioridad a la burbuja inmobiliaria.
No considera oportuno frenar la corrección de los precios de la vivienda mediante iniciativas políticas, ni tampoco agravar la necesidad del ajuste de los precios mediante, por ejemplo, la construcción de nueva vivienda protegida.
Apuesta por dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo los procesos concursales, para que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente, al tiempo que sugiere a las comunidades autónomas que eliminen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para impulsar el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano.