La contratación de oficinas cobra impulso en Europa
La contratación de oficinas ha cobrado impulso en el cuarto trimestre de 2009 en casi todos los mercados europeos. De este modo, regresa a niveles del tercer trimestre de 2008, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
En las 25 ciudades analizadas se han absorbido un total de 2,6 millones de metros cuadrados de oficinas en al cierre de 2009, un 36% más que en el tercer trimestre de 2009 y un volumen similar al registrado en el cuarto trimestre de 2008.
Este cambio de tendencia se explica por las grandes operaciones cerradas, que han dado impulso a un mercado que había registrado niveles muy bajos de actividad durante los tres primeros trimestres de 2009. En algunas ciudades europeas, la contratación del cuarto trimestre ha representado entre el 50% y el 66% del total anual.
Las relocalizaciones han sido la principal fuerza impulsora de la demanda en el último trimestre de 2009, ya que las empresas buscan reducir sus costes y aprovechan su posición de fuerza en el mercado para conseguir espacios en edificios de oficinas de calidad.
Los alquileres prime, por su parte, se han mantenido prácticamente estables en los distritos de negocio de toda Europa, excepto en Madrid, donde se ha registrado una caída del 6%. En Londres, sin embargo, los alquileres prime han empezado a repuntar gracias al crecimiento de la actividad. El ratio de desocupación ha crecido en todas las ciudades analizadas, excepto en Roma, Manchester y La Haya.
La inversión en oficinas crece por tercer trimestre consecutivo
En cuanto a la inversión, el volumen registrado en el cuarto trimestre de 2009 ha ascendido a 104.000 millones de euros, cifra que supone una mejora del 9% respecto al trimestre anterior y del 15% en comparación con el cuarto trimestre de 2008.
embargo, el volumen de inversión global de 2009, que asciende a 302.000 millones de euros, sigue por debajo del nivel de 2008 (- 36%) y de 2007 (-70%).