Los particulares podrán vender sus viviendas libres como VPO
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció ayer en el Congreso nuevas medidas para impulsar la venta de casas procedentes del stock. Así, cualquier persona física o jurídica propietaria de un piso podrá solicitar su conversión en vivienda protegida (VPO) para su venta o alquiler, una iniciativa destinada hasta ahora sólo al promotor.
La ministra acudió ayer a la Cámara baja para dar cuenta de los últimos datos sobre el excedente de casas sin vender (relativos a 2008) y para explicar las últimas iniciativas puestas en marcha para fomentar el alquiler. En su comparecencia, recordó que es un clamor que la reactivación del sector inmobiliario pasa por la absorción de las viviendas terminadas y no vendidas, que el Ejecutivo calcula que a finales del pasado año ascendían a 613.512. Otros estudios, como el del BBVA, elevan esa cifra al millón de inmuebles.
Pues bien, para tratar de sacar al mercado esos pisos, bien en venta o en arrendamiento, el ministerio pondrá en marcha distintas actuaciones. La primera ya la anunció hace unas semanas Corredor también en el Congreso cuando confirmó la prórroga de un año de las medidas transitorias del Plan de Vivienda 2009-2012. Así, hasta el 31 de diciembre de 2010 podrán ser calificadas como VPO todas las casas libres que cumplan los máximos referentes a superficie, precio por metro cuadrado, plazo mínimo de protección y que dispusieran de licencia de obra emitida antes del 1 de septiembre de 2009.
Rentas medias
Ayer se hizo público que esa medida, destinada en un principio sólo al promotor, se hará extensiva a cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda con esas condiciones que no haya logrado vender. Además, se habilita la posibilidad de subrogarse al préstamo convenido por el promotor a las personas jurídicas, una actuación dirigida a las sociedades de tenencia de pisos o a cualquier otro intermediario. Y finalmente, se plantea la opción de poner en alquiler VPO, destinadas inicialmente a la venta que no han encontrado comprador.
Todas estas medidas se articularán en el marco del plan estatal 2009-2012 y serán incluidas en un real decreto que aprobará el Consejo de Ministros probablemente el 23 de diciembre. De cara a los demandantes, podrán acceder a estas casas subvencionadas familias con rentas de hasta 48.900 euros anuales.
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Quién gana con esta actuación
Cuando se debate sobre la existencia de un ingente stock de viviendas sin vender, a menudo se olvida que no todas esas casas están en manos de promotores o entidades financieras. Son muchos los particulares y empresas que al calor de las revalorizaciones de dos dígitos decidieron invertir en el ladrillo. Eran los llamados compradores inversores, aquellos que realizaron las adquisiciones con un componente claramente especulativo. Es a ellos, sobre todo, a quienes va dirigida esta iniciativa, ya que muchas de estas personas físicas o jurídicas atraviesan por serias dificultades al no poder vender esos pisos.La situación se agrava si además esas compras las realizaron con crédito. Gracias a la posibilidad de convertir sus casas en VPO abren el abanico de potenciales compradores, Caixa Catalunya estima que un 40% de los demandantes de casa no pueden hacer frente a sus precios. Además, si deciden convertirlas en VPO y tienen una hipoteca, podrán beneficiarse de un préstamo convenido (con un tipo de interés más barato) si las ponen en alquiler. Para el adquirente de estas casas todo son ventajas: compran más barato y tienen derecho a todas las ayudas previstas en el plan 2009-2012.