La hora de los hoteles baratos
El auge del segmento de hoteles baratos marcará las tendencias del sector los próximos años en España, indicó hoy el director del departamento de Hoteles de Atisreal, Francisco Pleguezueles, en la presentación de un estudio realizado por la filial inmobiliaria de BNP Paribas.
Asimismo, se prevé un cambio en la inversión hotelera para el futuro, virando hacia el segmento urbano, dadas las circunstancias del mercado y el menor riesgo que presenta en este tipo de transacciones. Hasta el momento, el segmento vacacional acaparaba el 83% de la inversión frente al 17% del urbano, explicó Peguezuelos.
El informe 'El Mercado Hotelero en España 2008' apunta a un crecimiento del 13,7% de la oferta del segmento de bajo coste durante el presente ejercicio, favorecido por un mayor conocimiento y valoración de este tipo de hoteles, junto con la buena marcha del turismo.
Cadenas tanto nacionales como extranjeras han encontrado en este nicho de mercado su oportunidad de expansión y, en 2007, la oferta creció el 11,5%, mientras que, entre 2002 y 2006, el número de hoteles de bajo coste alcanzó las 130 unidades, de las que 27 están en Madrid y 19 en Barcelona.
Las marcas hoteleras como InterContinental Hotel Group (IHG) y Hilton, de la misma manera que Accor crean sus hoteles económicos, en tanto que otras como Easyjet diversifican su modelo de negocio a los hoteles entre otros productos, superando en funcionalidad y limitación de servicios. Accor comenzará a franquiciar hoteles low cost en España, seis de ellos repartidos entre Oviedo, Girona y Burgos. También las cadenas internacionales medianas y pequeñas muestran interés en abrir sus hoteles de bajo coste en España, entre ellas MotelOne, Louvre Hotels, 25 Hours y CitizenM.
En opinión de Pleguezueles, el segmento de hoteles de bajo coste, junto al de lujo, es el que más oportunidades de desarrollo brinda en estos momentos en España, ya que su cuota es de tan sólo 1%, frente al 24% de Francia o el 12% de Reino Unido.
Aunque el sector hotelero "mantiene el tipo" ante la crisis, ha disminuido el número de aperturas de hoteles: sólo 24 hasta agosto frente a 107 en 2007, debido en parte a que las cadenas hoteleras desvían cada vez mayor parte de su inversión hacia destinos extranjeros como el Caribe, Centroamérica y Europa, además de empezar a contemplar Asia, sobre todo China e India.
A las cadenas extranjeras, pese a su interés por España, les cuesta entrar en nuestro país, debido al dominio que ejercen las nacionales y al tipo de contrato que ofrecen que es el de gestión, con una menor aceptación que el de arrendamiento.
Las cadenas nacionales y principalmente las vacacionales han sido los inversores más activos en 2007, tendencia que se espera siga igual para 2008, y por las operaciones de cartera realizadas destacaron Barceló y Iberostar, con la adquisición de cinco y ocho hoteles, respectivamente.
Dada la situación de que muchas promotoras han recurrido a la desinversión de sus activos hoteleros para obtener la liquidez, se generará este año un gran número de oportunidades de adquisición para el sector.
En lo que va de año, la inversión hotelera ha sido de 700 millones de euros, cifra que "puede considerarse positiva" en la actual situación, pero, sin embargo, será imposible llegar a los 1.300 millones de euros de 2007.