Pinchazo del 'ladrillo'

La compraventa de vivienda cae un 27,6% hasta junio, según los registradores

La compraventa de viviendas cayó un 27,62% en la primera mitad del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en un total de 317.262 transacciones, según los datos del Colegio de Registradores difundidos hoy.

Por tipos de vivienda, el mayor descenso se registró en la vivienda usada, de la que se cerraron 157.232 transacciones entre enero y junio, un 38,18% menos respecto a un año antes.

En cuanto a los pisos nuevos, se contabilizaron 160.030 operaciones de compraventa, cifra un 13,02% inferior respecto a la primera mitad de 2007.

Respecto a los últimos doce meses del año, se cerraron 667.424 transacciones de viviendas, un 22,9% menos en relación al conjunto de los doce meses precedentes. La compraventa de vivienda nueva cayó 12,5% y la de usada un 30,5%.

Por lo que al segundo trimestre de este año respecta, el número de transacciones de viviendas descendió un 25,9% en relación con el periodo abril-junio de 2007, hasta situarse en 152.630.

En este periodo destaca el hecho de que por vez primera vez el número de escrituras de compraventas de viviendas nuevas (78.233 unidades, un 9,61% menos respecto al mismo periodo de 2007) superara al de pisos usados (74.397 viviendas, un 37,7% menos).

El Colegio de Registradores considera este hecho una consecuencia del ciclo inmobiliario expansivo de los últimos años. Las viviendas cuyas compraventas se cierran e inscriben en el Registro son pisos que se prevendieron sobre plano y se entregan ahora, una vez que construcción ha finalizado.

Por ello, esta institución considera que son los datos de transacciones de viviendas usadas los que reflejan "más adecuadamente" el comportamiento actual del mercado inmobiliario, dado que, en su caso, el acuerdo de compraventa y su inscripción en el registro difiere menos en el tiempo.

Por comunidades

Por comunidades, y en cuanto a los datos del segundo trimestre del año se refiere, las regiones en las que se cerraron mayor número de transacciones de pisos son Andalucía, con 34.515, el 22,6% del total nacional; por delante de la Comunidad Valenciana, con 20,601 (13,5%), Madrid (16.946 pisos, el 11,10%) y Cataluña (16.498, el 10,8% del total).

Según los datos del Colegio de Registrados, las compraventas de viviendas cayeron en todas las comunidades entre abril y junio de este año en comparación con igual periodo de 2007, con la excepción de Extremadura, donde subió un 0,5%.

Los descensos trimestrales interanuales más pronunciados se registraron en Cataluña (-39,7%), Baleares (-37,8%), Navarra (-29,8%), Comunidad Valenciana (-26,4%), Canarias (-25,9%) y País Vasco (-25%).

En cuanto a la financiación de estas operaciones, el importe medio del crédito hipotecario suscrito se situó en 143.571 euros entre abril y junio, un 1,26% menos en relación a un año antes, lo que consiste el segundo descenso trimestral interanual de este importe.

El 98,7% del total de transacciones contaban con un crédito a tipo de interés variables y su plazo medio de amortización se situó en 26 años y once meses. Las cajas de ahorro mantienen su predominio en la concesión de nuevo crédito hipotecario, dado que otorgaron el 51,9% del total, frente al 39% de los bancos.