El número de viviendas hipotecadas cayó un 12,19% en octubre
Este nuevo dato sigue confirmando la desecelaración del sector inmobiliario, después de que ayer se publicara que el precio de la vivienda nueva ya crece por debajo del IPC. Por su parte, el importe medio de las hipotecas se situó en 150.851 euros en octubre, lo que supone un incremento del 5,5%, respecto al mismo mes de 2006 y un 0,4% superior al registrado en septiembre de 2007, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 170.872 euros en octubre, el 7,66% más que un año antes.
El capital prestado para la adquisición de viviendas en octubre alcanzó los 14.701 millones de euros, el 7,32% menos que un año antes, mientras que para el total de fincas hipotecadas fue de 24.596 millones el 0,85 por ciento menos que en octubre de 2006.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,87% en el caso de las cajas de ahorros, con un plazo medio de 27 años. En el caso de los bancos, el plazo medio era en octubre de 26 años y el tipo de interés del 4,99%.
En octubre del año pasado, se incrementó considerablemente, un 40,7%, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones, 30.259 hipotecas. En el caso de los préstamos sobre viviendas modificaron sus condiciones un total de 22.018, el 36,8% más.
La mitad de las hipotecas que cambiaron sus condiciones lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés. Tras estos cambios, el porcentaje de hipotecas de interés fijo se se redujo del 6,3 al 1,9% del total, por lo que casi la totalidad de los préstamos, el 98,14%, estaban referenciados a tipo variable.
Además, cambiaron de entidad financiera 4.744 préstamos en octubre, el 61,5% más que un año antes, mientras que se subrogaron -cambiaron de titular deudor- 1.736 préstamos, un 5,5% más.
Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en octubre era de 837,74 euros, lo que supone 96,16 euros más que un año antes, en que era de 741,58 euros.
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos, el 58,2% del total en el caso de octubre, seguidas de los bancos (31,9%) y otras entidades financieras (9,9%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro conceden el 55,6% del total, los bancos el 36% y otras entidades el 8,4%.
En octubre se cancelaron 76.105 hipotecas, el 2,8% menos que un año antes.
