El precio de la vivienda sube un 17% en los últimos meses

Los precios de la vivienda subieron en España un 17,2% en los meses transcurridos desde el 1 de julio de 2004 y el 30 de junio de 2005. El avance sigue muy firme aunque se detecta una ligera desaceleración en los tres últimos meses: la nueva sube un 2,47% y la usada un 3,57%. En Madrid la subida se limita ya al 13%, según Tinsa.

En los últimos doce meses los precios de la vivienda han registrado avances muy similares a los de los últimos años, con tasas superiores al 17% tanto en las casas usadas como las nuevas, según revela el balance de tasaciones de Tinsa, la primera sociedad tasadora del país.

Estos datos cuestionan que se esté produciendo una desaceleración en la marcha alcista de los precios de las casas nuevas, en contra de la información aportada a principios de mes por Sociedad de Tasación. No obstante, algunos detalles aparecen en el informe de Tinsa en este mismo sentido, aunque no con la suficiente consistencia como para establecer un cambio definitivo en la tendencia y comportamiento de los precios.

Sociedad de Tasación aseguraba que en los doce meses transcurridos entre junio de 2004 y junio de 2005 las casas nuevas se habían encarecido sólo un 10,7% y un 4,5% en los seis primeros meses del presente año. Tinsa, por su parte, asegura que en doce meses el alza sigue siendo del 17,17%, aunque aprecia un avance intertrimestral en los meses de abril, mayo y junio del 2,47%, bastante más moderado que el registrado en el mismo periodo el año anterior, e inferior igualmente al revelado para el primer trimestre de este año. Extrapolar el avance del último trimestre a un año completo, ejercicio puramente teórico, arrojaría un avance interanual en las casas nuevas del 9,88%.

En el trimestre la subida es moderada, y extrapolada a un año daría alza del 10% en las casas nuevas

Una casa nueva de cien metros cuesta una media de 202.300 euros, y 171.040 una usada

Esta desaceleración en las casas usadas en el mercado libre se habría producido igualmente en los tres meses del segundo trimestre de este año, con avance del 3,57%, cuando en similar trimestre del año pasado lo había hecho a tasas del 4,92%. Repetir el mismo ejercicio de extrapolar al avance intertrimestral al año completo arrojaría un aumento del 14,28%.

Tras el avance del 17,17% interanual en las casas nuevas, el precio medio del metro cuadrado construido llega a 2.023,2 euros, lo que supone que una casa de cien metros cuesta 202.320 euros. En el caso de la usada, con avance en doce meses del 17,29% alcanza los 1.710,4 euros, y el coste de una casa de cien metros llegaría a 171.040 euros.

En términos regionales persisten las diferencias en los comportamientos de los precios, pero con cambios sustanciales sobre hace unos trimestres. La moderación ha llegado casi definitivamente a Madrid, donde los precios ya sólo suben un 13% en el caso de las casas usadas (un 12% en la capital y un 15% fuera de ella), Navarra (15%) o el País Vasco (12%).

El informe de Tinsa, realizado en base a 231.369 tasaciones de casas nuevas y 116.390 de casas usadas en lo seis primeros meses del año, revela ya un alza ligeramente inferior en las capitales de provincia que en el resto de poblaciones. Así, las casas nuevas suben un 16,64% en las capitales y un 17,46% fuera de ellas; las usadas suben 16,47% en las capitales y un 18,06% fuera de ellas.

Los precios más altos se concentran en Madrid (3.440 euros por metro, con un coste para una vivienda de cien metros de 344.000 euros); Barcelona (3,104); Bilbao (2.589) y Pamplona (2.296).

La costa acapara los avances más fuertes

Las diferencias de precios absolutas de las viviendas en el territorio nacional siguen siendo muy abultadas, desde los 3.440 euros por metro que cuesta de media una casa usada en Madrid y los 736 euros por metro que cuesta en Lugo. Pero el informe de Tinsa muestra fuertes subidas de precios en algunas de las zonas que hasta ahora mostraban costes más bajos, y especialmente registra aumentos nominales muy superiores a la media en las zonas costeras, allí donde el mercado de la segundo vivienda o vivienda de vacaciones tiene auge.Así, Andalucía registra subidas del 22% en los precios de las casas usadas, con un 25% en las capitales, y con alzas del 37% en Cádiz y 28% en Málaga. En Cataluña los precios medios suben un 20%, con subidas del 22% fuera de las capitales (un 26% en Gerona capital). En la Comunidad Valenciana la subida media es también del 22% en los últimos doce meses, pero llega al 26% en Valencia, y al 33% en Alicante capital.En Murcia la subida es también superior a la media, de un 18%. æscaron;nicamente en Baleares (16%) y Canarias (12%) se aprecia moderación entre las zonas costeras.