El precio de la vivienda nueva subió un 17,17% interanual
El precio de la vivienda sigue aumentando, aunque continúa registrándose una leve desaceleración. Según el informe hecho público hoy de tasaciones inmobiliarias (Tinsa) en el último año la vivienda nueva elevó su precio un 17,17% y la usada un 17,29%. Esto supone, según el presidente de Tinsa Ildefonso Ortega, que se está produciendo una "acomodación" entre la oferta y la demanda.
Ortega se mostró convencido, no obstante, de que no va a haber una "caída en picado" en los precios de la vivienda, porque la demanda sigue siendo fuerte, y transmitió un mensaje de tranquilidad a los propietarios, al señalar que se mantiene el valor de sus inmuebles.
Ortega se mostró convencido, no obstante, de que no va a haber una "caída en picado" en los precios de la vivienda, porque la demanda sigue siendo fuerte, y transmitió un mensaje de tranquilidad a los propietarios, al señalar que se mantiene el valor de sus inmuebles.
Además, recordó que el estudio se hace sobre los valores de tasación que hace Tinsa, que de enero a junio ha valorado 231.369 viviendas nuevas y 116.390 usadas. Tras insistir en que se mantiene una "demanda potente", admitió que está cambiando el perfil del mercado y hay una "cadencia clara a la baja", como demuestra el hecho de que el incremento del precio haya pasado del 4,35% en el primer trimestre al 3,53 del segundo, muy inferior además al 5,35% de subida del segundo trimestre de 2004.
Advirtió de que este "acomodo" es "tranquilo y absolutamente normal", y rechazó las teorías sobre un posible "pinchazo" de la "burbuja" inmobiliaria. Lo que había, dijo, era un mercado "fragmentado y sobrevalorado en algunos casos" que se está equilibrando, sin que por ello vaya a "caer el diente de sierra".
La demanda se mantendrá mientras siga habiendo tipos de interés bajos, si bien no habrá un crecimiento acumulativo fuerte, y Ortega consideró que a medio-largo plazo el crecimiento interanual bajará de los dos dígitos orcentuales.
En cualquier caso recordó que el mercado español no es homogéneo y mientras la presión se mantiene hacia el Mediterráneo y en zonas como Málaga, Cádiz o Toledo -por ser esta última parte de la "corona" que rodea Madrid-, en parte de Galicia o en Asturias no hay presión al alza y el crecimiento interanual ya se encuentra por debajo de las dos cifras.
El presidente de Tinsa apuntó por otra parte que se está generando un nuevo mercado con una fuerte demanda en la comunidad inmigrante, que hace su compra de vivienda según su poder adquisitivo y sin tener tanto en cuenta los metros cuadrados, al igual que los jóvenes. Esto hace que en muchas zonas como el extrarradio de Madrid -donde inmigrantes y jóvenes adquieren viviendas antiguas o de menor calidad que pueden permitirse y después rehabilitan-, el crecimiento del precio sea mayor que en áreas más céntricas y con inmuebles más caros.
En este sentido, consideró que las políticas que está llevando a cabo el Gobierno van por "buen camino" porque pretenden atender a este nuevo mercado y añadió que debe apoyarse con ayudas y "calidad de financiación" la compra para estos colectivos.
Desaceleración en las capitales de provincia
La desaceleración en el aumento de los precios de la vivienda se ha hecho especialmente patente en las capitales de provincia, donde se ha producido en el último trimestre un 1,37% de aumento del precio de la vivienda nueva y un 3,53% en la usada.
Madrid sigue siendo la capital con los valores más altos en vivienda usada (3.440,3 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona, Bilbao y Pamplona, mientras que en las ciudades de Lugo, Ourense, Zamora y Pontevedra se encuentran las más baratas.
Estadísticas oficiales
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda ha anunciado que espera dar a conocer en los próximos días las estadísticas oficiales del precio de la vivienda libre en el primer semestre de este año.
El Ministerio de Vivienda alcanzó un acuerdo el pasado mes de febrero con el Consejo General del Notariado y la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) sobre estadísticas del precio de la vivienda y establece que datos sobre los precios de pisos se publicarán durante los primeros 20 días del siguiente mes al del trimestre de referencia.