Los precios de la vivienda comienzan a frenar su escalada
Los augurios sobre la desaceleración del precio de las casas parecen materializarse. El precio de la vivienda nueva creció un 12,5% en 2004, lo que supone el menor incremento desde 2001 y una clara desaceleración frente al 15,8% de 2003, según los datos de Sociedad de Tasación.
El Ministerio de Vivienda aún no ha hecho público el dato oficial sobre el precio de la vivienda en 2004, pero Sociedad de Tasación adelantó ayer el primer cálculo de todo el ejercicio, basándose en un estudio de 327.000 viviendas de diferentes tipos y tamaños en toda España.
La principal conclusión de este informe es clara: el precio de la vivienda se desaceleró en 2004. Un inmueble de tipo medio en una capital de provincia española costaba el pasado año una media de 2.286 euros el metro cuadrado construido, con lo que el valor total del inmueble ascendería a 228.600 euros de media (38 millones de las antiguas pesetas).
Esto supone un incremento de los precios en las capitales de provincia del 12,5% en 2004, y aunque el ritmo de aumento sigue manteniéndose en niveles muy altos, este avance del coste de la vivienda es el menor registrado desde 2001 y supone una clara desaceleración si se compara con el crecimiento del 15,8% registrado en 2003.
Comprar una vivienda el año pasado era siete veces más caro que en 1985
No obstante, puede que Sociedad de Tasación haya realizado una revisión de la serie histórica que no aparece claramente reflejada en el gráfico facilitado por esta firma, ya que si se tomara como referencia el precio medio que ofrece de 1.931 euros para diciembre de 2003, el incremento en capitales de provincia habría sido del 18,4%.
De confirmarse la cifra del 12,5%, supondría el inicio de la senda de desaceleración de los precios inmobiliarios que vienen augurando los expertos del sector desde hace tiempo y que no vieron cumplidas sus previsiones en 2003. En aquel año, en contra de todo pronóstico, el valor de los inmuebles experimentó el mayor aumento desde 1989.
En el resto de ciudades que no son capitales de provincia el avance del precio medio de los inmuebles fue algo mayor, hasta situarse en el 15,8%.
Dentro de estas localidades que no son capitales el mayor incremento lo registraron las ciudades de más de 100.000 habitantes, donde el precio de la vivienda creció un 16,6% hasta situarse en 1.860 euros por metro cuadrado construido, lo que eleva el precio de una vivienda tipo a 186.000 euros. También en este tipo de poblaciones se desaceleraron los precios inmobiliarios, ya que en 2003 el incremento del precio de los pisos fue del 18,6%.
En el resto de las poblaciones de menos de 50.000 habitantes, el aumento del precio de la vivienda se situó el entorno del 15%, siendo los más baratos los pisos en las ciudades de menos de 25.000 habitantes, donde el metro cuadrado construido costaba en diciembre pasado 1.480 euros el metro cuadrado. En 2003, el valor de las casas en estas ciudades más pequeñas crecía a un ritmo también mayor, alrededor del 17%.
Según el índice inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación y que recoge las variaciones sufridas por el mercado inmobiliario desde 1985, comprar una vivienda nueva en 2004 era siete veces más caro que hace 19 años.
El informe indica también que el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva desde 1985 ha sido del 18,8% anual acumulativo en pesetas nominales.