Los expertos prevén un alza inferior al 10% este año
El precio de la vivienda seguirá creciendo en los próximos meses, aunque cada vez con menor intensidad. Esa es, al menos, la previsión realizada por la Sociedad de Tasaciones, que estima la subida en las capitales de provincia no llegue al 10% para el conjunto de 2005, dos puntos y medio menos que en los últimos doce meses.
El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmaín, explicó a EFE que la moderación de la subida se deberá a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario seguirá siendo una inversión atractiva, con una revalorización superior al rendimiento de la deuda pública y con mayor estabilidad que la bolsa. Sociedad de Tasación cree que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo alta en 2005, aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades debido a la escasez y el encarecimiento del suelo.
Los altos precios alcanzados llevarán a una ralentización de las ventas y del incremento de precios, tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas. La conclusión de Sociedad de Tasaciones es que en 2005 se mantendrá el clima de confianza, lo que generará una demanda suficiente para absorber a buen ritmo la oferta de vivienda, 'si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o los tipos de interés'. Estevas-Guilmaín cree que las subidas de precios cosechadas desde 1996 no podrán mantenerse de forma indefinida, porque 'cada vez hay más demanda satisfecha, y los inversores vuelven a contar con alternativas rentables como la bolsa'. Así, prevé que los precios suban al ritmo del IPC dentro de tres o cuatro años -no antes, por la 'enorme inercia' del sector inmobiliario-, lo que 'sería lo más sano' para la economía española. Para avanzar en esta dirección, el dirigente pide reducir el precio del suelo urbano, hoy en día 'demasiado intervenido por las corporaciones locales'.