El beneficio de Metrovacesa creció un 31,9% gracias a la venta de pisos
La compañía inmobiliaria Metrovacesa contabilizó en el primer trimestre del año ventas de viviendas por 93,65 millones de euros, mientras que en el primer trimestre de 2002 únicamente ingresó 3,4 millones de euros por ventas de promociones residenciales. Este vuelco en la venta de pisos ha contribuido notablemente a aumentar el beneficio de la inmobiliaria. Metrovacesa cerró el primer trimestre de 2003 con un beneficio neto atribuible de 46,45 millones de euros, un 31,9% superior al obtenido entre enero y marzo de 2002. El resultado bruto operativo (Ebitda) creció un 40,4%, situándose en 58,97 millones de euros. La compañía mantiene su previsión de beneficio neto en 180 millones de euros para el conjunto del año 2003, un 44% más que en 2002.
Los ingresos por promoción de viviendas y los obtenidos por la venta de suelo han permitido a la inmobiliaria aumentar los ingresos totales en un 200,4%, situándolos en 203,22 millones de euros. Al fuerte crecimiento de los ingresos por venta de promociones residenciales (en 2002 la mayor parte de las ventas de viviendas se contabilizaron en el cuarto trimestre) hay que sumar ventas de suelo por un importe de 67,94 millones, un 136% superiores a las del primer trimestre de 2002.
En cuanto a los ingresos por alquileres, fueron de 34,40 millones de euros, un 12,5% superiores a los del primer trimestre del año anterior. El 83,9% de las rentas se concentró en oficinas, centros comerciales y hoteles. Locales y centros comerciales son los activos que más han contribuido al crecimiento de las rentas, mientras que los ingresos por alquiler de oficinas descendieron un 1,3%, debido a la venta de activos. Metrovacesa contaba a 31 de marzo último con una cartera de inmuebles en explotación de 969.715 metros cuadrados. La tasa de ocupación estaba situada en el 96%.
La compañía inmobiliaria continuó durante el primer trimestre con la rotación de activos considerados maduros o no estratégicos. Las ventas realizadas sumaron 17.335 metros cuadrados y totalizaron 48,68 millones de euros. Las plusvalías generadas por estas ventas fueron de 24,51 millones de euros. Entre los activos enajenados por la compañía figuran un edificio de oficinas de 5.877 metros cuadrados en Madrid y otro ubicado en Murcia, de una superficie de 7.024 metros cuadrados. Además, la inmobiliaria ha vendido varios locales comerciales en Madrid que suman 3.662 metros cuadrados de superficie.
La compra de activos en el primer trimestre de 2003 se concreta en un apartotel en Benidorm (Alicante). El precio pagado ha sido de 15 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 3.251 metros cuadrados, consta de 156 apartamentos y está alquilado a un operador local.
Metrovacesa invirtió entre enero y marzo de este año 68,3 millones de euros en inmuebles y desarrollos en curso y 75,8 millones en obras y compra de suelo. La deuda financiera neta era a 31 de marzo de 945 millones de euros, frente a una deuda neta de 914 millones de euros en diciembre de 2002.