Primeras hipotecas a tipos por debajo del 3%
Por primera vez en la historia los tipos de interés de algunas hipotecas se sitúan por debajo del 3%. Ha sido posible gracias a la caída del euribor en marzo hasta el 2,411%, tras 10 descensos consecutivos, y por las rebajas que llevan a cabo algunas entidades, como Barclays, en los tipos de salida de los préstamos.
Contratar un préstamo hipotecario y hacer frente al pago de las cuotas durante un largo periodo de amortización nunca ha sido un plato de buen gusto. Pero lo cierto es que la caída que viene experimentando el euribor en los últimos meses y que ha situado a este indicador en el 2,411% en marzo, según datos provisionales, ha amortiguado bastante el esfuerzo financiero que esto supone. No es para menos.
La décima caída consecutiva del principal índice de las hipotecas, que lo sitúa en nuevo mínimo histórico, supondrá un ahorro considerable para los hipotecados. La diferencia entre el nivel que presentaba el índice en marzo del pasado año (3,816%) y el de este mes reportará un abaratamiento en la cuota base (la que se deriva exclusivamente del índice) de 1,405 puntos. Esto, traducido a euros, permitirá una rebaja de 63 euros al mes en una hipoteca tipo de 90.000 euros a 15 años.
Si se añade que muchas entidades ofrecen diferenciales del orden de 0,50 puntos (inferiores en el caso de los bancos de Internet), el resultado es que muchos hipotecados abonarán una cuota final inferior al 3%.
A esta tendencia descendente de los índices se han sumado las rebajas que están acometiendo algunas entidades en los tipos de salida que aplican a sus préstamos a tipo variable, que en la mayoría de los casos oscilaban entre el 3,5% y el 5%.
Una de las últimas en rebajar el tipo inicial del primer año ha sido Barclays, que lo ha situado en el 2,95% desde el 3,15% anterior, lo que sitúa a este préstamo entre los más atractivos del mercado. Más teniendo en cuenta que el resto del plazo de amortización aplica el euribor más 0,45 puntos, cuya suma en estos momentos no superaría el 2,9%, como sucedería en hipotecas de bancos de Internet como ING, Ebankinter o Ibanesto.
Con todo, conviene tener en cuenta que estos tipos pueden variar sensiblemente dados los largos plazos de amortización que caracterizan a las hipotecas.