Alternativas para alcanzar la Ítaca del hipotecado
El drama de la vivienda requiere soluciones desde todos los frentes
El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema acuciante en España. Con unos precios de compra que siguen disparados, y que en el segundo trimestre del año escalaron a su tasa más elevada en 20 años, la odisea de comprar una casa es un viaje tan extenuante y tedioso como el de Ulises rumbo a Ítaca. El mercado de compraventa sigue mostrando una solidez envidiable, pese a que acumula cinco meses consecutivos de retrocesos, y la firma de hipotecas lo acompaña.
Otra cosa es la facilidad o no de acceso a una de esas hipotecas. De entrada, un potencial comprador precisa contar con un colchón de aproximadamente el 30% del precio de compra, puesto que la banca, como norma general, no financia más del 80% del precio de esa cantidad, y hay que tener un extra para gastos asociados. Calculadora en mano, aquellos aspirantes a hipotecados deben tener unos 90.000 euros disponibles para hacerse con una vivienda de 300.000 euros. Una suerte de imposible para aquellos particulares con una capacidad de ahorro limitada, algo cada vez más habitual.
Lograr una hipoteca sobre el 100% de la vivienda puede ser una opción: haberlas, haylas. Pero ni se encuentran en el escaparate de las sucursales bancarias ni son para todos los públicos, ni pueden resultar económicamente adecuadas si hay otra opción. La gran banca no ofrece este tipo de créditos de forma proactiva, prevenida por el recuerdo de los estragos vividos a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria, pero sí reconoce que puede llegar a conceder este tipo de hipotecas a unos perfiles muy concretos. Solvencia de los futuros hipotecados y prudencia de las entidades financieras son la norma.
No todo debe servir para lograr acceder a una vivienda en propiedad. Los tipos, fijos o variables, de las hipotecas al 100% son casi el doble que los de un préstamo hipotecario normal, en un momento en el que se empieza a ver un cierto encarecimiento de la oferta hipotecaria. Los avales o garantías pueden resultar un condicionante a tenerse en cuenta, así como la cuota mensual, que será de una cuantía superior a la de una hipoteca al 80%. Mucha letra pequeña que debe leerse con calma.
El drama de la vivienda en España, con un mercado de compraventa sobrecalentado pero lejos de una nueva burbuja, una escasa oferta de vivienda nueva y unos precios de los alquileres por las nubes, precisa de muchas soluciones desde todos los frentes. Alternativas que faciliten a las familias el acceso a una vivienda siempre serán bienvenidas.