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La compraventa de viviendas creció un 14,7% en 2022 hasta rozar las 650.000 operaciones, su mayor cifra en 15 años

Las transmisiones bajaron en el último mes del año por primera vez en 21 meses

M. Calavia
Bloques de viviendas.
Bloques de viviendas.Eduardo Parra (Europa Press)

La compraventa de viviendas creció con brío en 2022, a pesar de las fuertes subidas de los tipos de interés que han encarecido la financiación y que se han dejado sentir en la recta final del ejercicio. Las operaciones aumentaron un 14,7% con respecto al año anterior hasta alcanzar las 649.494 unidades, la mayor cifra desde 2007, cuando se realizaron 775.300 transacciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por segundo año consecutivo, y tras el histórico incremento del 34,8% en 2021, las compraventas marcan récords desde antes de la crisis económica de 2008 gracias a la firme recuperación del mercado tras la pandemia. Atrás queda el desplome del 16,9% registrado en 2020 por el impacto del Covid-19, aunque empiezan a notarse los efectos del endurecimiento de la política monetaria por culpa de la inflación.

En diciembre se produjo una caída de las transmisiones de la propiedad del 10,2%, lo que supone el primer descenso en 21 meses. Asimismo, en tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) hubo un retroceso del 21,3%, el más intenso en este mes desde hace al menos cinco años. En el último mes se vendieron 43.370 casas, el dato más bajo desde febrero de 2021, con un recorte del 18,8% en vivienda nueva y del 8% en segunda mano. Los expertos ya habían avisado de que las operaciones plegarían velas a medida que empezaran a reflejarse las alzas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), por la mayor dificultad de acceso a la financiación hipotecaria debido a la imparable escalada del euríbor. Las previsiones apuntan a caídas moderadas durante los próximos meses por el cambio de ciclo.

Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus en el que se contabilizaron 420.238 compraventas de inmuebles, desde 2018 en España se registran más de medio millón de operaciones al año. Incluso en 2019, cuando el número de viviendas inscritas en los registros de la propiedad bajaron un 2,4%, se llegaron a 505.469 unidades. En 2022, el guarismo ha rozado las 650.000 unidades.

El avance de las compraventas en 2022 se debió tanto al incremento de las transmisiones de pisos usados como nuevos. En concreto, las operaciones de casas nuevas aumentaron un 17,7% el año pasado, hasta un total de 532.459, máximos desde el inicio de la serie histórica en 2007. Por su parte, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, su cifra más elevada desde 2014.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2022 fueron libres y el 7,8%, protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 15,6% respecto a 2021 y el de protegidas, un 4,8%. El 18% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2022 fueron nuevas y el 82,0% usadas.

Canarias y Baleares fueron las comunidades con un mayor repunte, del 31,6% y del 25,6%, respectivamente. Navarra fue la única comunidad que registró una tasa de variación negativa, del -0,5%.

El año 2022 comenzó con las operaciones disparadas un 31% frente al año anterior. Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8%. En los dos meses siguientes el porcentaje de crecimiento fue inferior, pero en octubre el incremento volvió a ser de dos cifras, superando el 10%, una tendencia que se mantuvo en noviembre. Sin embargo, la racha de subidas se rompió en seco en diciembre. El mayor número de compraventas se registró en mayo al superar las 60.000 unidades, cantidad no vista desde enero de 2008.

“El sector inmobiliario cerró 2022 con datos que demuestran su fortaleza pese al inicio del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, las subidas de tipos y la desaceleración del último trimestre”, comentan desde Hipotecas.com, canal online de UCI, donde opinan que los cambios en la financiación hipotecaria son uno de los grandes retos en este 2023. “La inflación y la subida de tipos han provocado el alza del euríbor y, en general, el encarecimiento de toda la oferta hipotecaria a tipo fijo y variable. Ante esta circunstancia, el tipo mixto ha vuelto a ganar popularidad en España y se espera que las hipotecas a tipo fijo, que habían liderado el mercado en los últimos años, dejen de ser las más contratadas”, sostienen.

Por su parte, Ferran Font, director de estudios de pisos.com, asegura que “se cierra un 2022 récord a la espera de llegar a un escenario más moderado. La recuperación post-pandemia iniciada en 2021 se ha consolidado este año. De cara al 2023, las previsiones son que el escenario tienda a cifras más modestas y más parecidas a las de hace dos años”, subraya el experto.




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Sobre la firma

M. Calavia
Periodista económica con amplia experiencia digital y especializada en mercados y finanzas personales. Comenzó su andadura en la web financiera de Vocento y como colaboradora del suplemento Su Vivienda y Profesionales de El Mundo. Desde 2007 es redactora en Cinco Días, donde ha presentado el programa 'Economía Clara' y realizado videoentrevistas.

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