Los inmuebles logísticos vuelven a atraer a los grandes inversores
El volumen de transacciones se dispara un 40% en el primer semestre y la disponibilidad de naves en Cataluña está en mínimos
A los grandes inversores les vuelve a interesar la logística. Después de unos años en que la subida de tipos de interés por las consecuencias inflacionarias de la invasión rusa de Ucrania rebajó el atractivo por este sector y encareció la promoción de naves, 2026 se encamina a situarse como uno de los mejores ejercicios en la última década. En lo que va de año, el volumen de transacciones ha alcanzado los 903 millones de euros, lo que supone un 40% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora JLL. Coincide, además, con el elevado apetito de los inversores por el mercado inmobiliario español debido a su sólido crecimiento macroeconómico y al despunte de la población.
“El mercado logístico español está demostrando una notable capacidad de atracción de capital, apoyado en unos fundamentales que siguen siendo sólidos: una demanda ocupacional elevada, crecimiento de rentas y una oferta de producto de calidad cada vez más selectiva”, afirma Miguel Monreal, director de mercado de capitales de logística de JLL. “Madrid es un buen ejemplo de esta fortaleza, con cerca de 415 millones de euros invertidos en el primer semestre, un 153% más que el año anterior”, apunta.
De hecho, el semestre solo se ve superado por un ejercicio en el pasado, en 2021, cuando se transaccionó la gran cartera logística de Montepino por alrededor de 1.200 millones, cuando CBRE IM se la vendió a Bankinter y a sus clientes de banca privada.
“Esta combinación de sólidos fundamentales operativos y apetito del capital sostiene el atractivo del sector logístico, que cuenta ya con varias operaciones de venta de porfolios en el mercado”, destaca Monreal sobre las previsiones para el resto del año.
En un reciente informe de la consultora Cushman & Wakefield sobre las previsiones de inversión inmobiliaria para 2026, se señalaba concretamente sobre el caso de la logística que el mercado vive una clara reactivación tras el cierre de importantes portfolios. “Las previsiones apuntan a superar los 1.500 millones de euros de inversión, lo que convertiría 2026 en el mejor año para este segmento desde 2021. Además, la elevada contratación registrada durante el año, junto con unos fundamentos de mercado especialmente sólidos, permiten anticipar que 2027 y 2028 podrían marcar nuevos récords de inversión si el contexto macroeconómico acompaña”, se añade.
“Más allá de los volúmenes puntuales, estamos entrando en una fase en la que la inversión estará cada vez más determinada por la calidad del activo, la ubicación y la capacidad de generar crecimiento de rentas a largo plazo”, señala Monreal, de JLL. “En mercados como Cataluña, donde la disponibilidad se sitúa en niveles muy reducidos y existe presión al alza sobre las rentas, la escasez de producto de calidad puede limitar temporalmente la actividad transaccional, pero al mismo tiempo refuerza el valor de los mejores activos”, agrega.
Qué operaciones
La operación más relevante en el primer semestre fue el desembarco en el mercado español de la gestora británica M7 Real Estate, que adquirió la cartera logística de Aristeas -de la familia Mazin, herederos de hoteles Tryp- y Partners Group por 151 millones. También destaca la venta de una cartera de Blackstone al holding singapurense CapitaLand, uno de los grandes grupos inmobiliarios de Asia, que también entraba con esta operación en España.
Azora igualmente desinvirtió de sendas naves en Madrid y Barcelona, adquiridas por el fondo estadounidense Ares. Como comprador también destaca El Corte Inglés, que adquirió al fondo LaSalle un centro de última milla en Madrid, operador por la cadena de grandes almacenes.
Sobre el mercado logístico en Madrid, el informe de JLL destaca que seguirá captando el interés de diversas fuentes de capital, manteniéndose activa la demanda de portfolios. En el primer semestre de 2026 se registraron en torno a 620.000 m2, lo que supone el mejor inicio de año en la serie histórica y un incremento del 58% en la comparativa anual.
Respecto a Cataluña, en el primer semestre la contratación en el mercado catalán registró 473.000 metros cuadrados, lo que supone un 50% de incremento en la comparativa anual. “El sentimiento del mercado de alquiler se inclina hacia una presión al alza sobre las rentas y opciones limitadas para los ocupantes a corto plazo debido a la falta de producto disponible en el mercado”, se apunta en el estudio. De hecho, la tasa de disponibilidad en el mercado catalán está en mínimos, en el 2,1% ante la falta de producto. “En el mercado de inversión, igualmente la actividad continuará condicionada por la escasez de producto de calidad que requieren los inversores, si bien, se espera el cierre de interesantes portfolios en los próximos meses”.