La fiebre inversora en Baleares impulsa nuevas operaciones: Apollo saca al mercado dos hoteles de lujo en Ibiza
El fondo estadounidense contrata a JLL para desinvertir en España, donde también tiene un activo en Mallorca con la marca Hilton. El precio podría llegar a los 120 millones
Una nueva operación de compraventa de activos hoteleros empieza a tomar forma en Baleares, la zona cero de la inversión inmobiliaria en hoteles en lo que va de año. El fondo estadounidense Apollo ha contratado a la consultora JLL como asesora...
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Una nueva operación de compraventa de activos hoteleros empieza a tomar forma en Baleares, la zona cero de la inversión inmobiliaria en hoteles en lo que va de año. El fondo estadounidense Apollo ha contratado a la consultora JLL como asesora para la venta de dos activos de su cartera hotelera en España, ubicados en Ibiza y ambos operados con marcas del gigante francés Accor, según confirman varias fuentes del mercado inmobiliario a este periódico.
Se trata del Mondrían Ibiza, que fue reabierto en 2021 tras una reforma de sus 154 habitaciones, y del Hyde Ibiza, con 401 habitaciones. Situados uno enfrente del otro en Cala Llonga, Mondrian Ibiza cuenta con una categoría de cinco estrellas y tarifas por habitación cercanas a los 500 euros por noche, mientras que Hyde Ibiza tiene cuatro estrellas y precios que no superan los 150 euros por noche.
Baleares está siendo uno de los epicentros de la inversión hotelera en España. En el primer semestre concentró transacciones por valor de 577 millones, según el último informe de inversión realizado por Colliers, lo que supuso un 23% del total en España, con operaciones como la recompra por parte de Palladium del 75% que Azora tenía del Bless Ibiza o del TRS Ibiza, o los dos hoteles en Mallorca (Barceló Ponent Beach y Fergus Style Tobago) que HIP vendió a Calena Partners, la gestora boutique creada por Felipe Klein.
La salida de Apollo
El fondo estadounidense Apollo, uno de los grandes inversores en el sector del ladrillo en territorio nacional, comenzó hace unos meses a buscar la desinversión de su cartera hotelera en el país, donde disponía de seis establecimientos con un valor conjunto de alrededor de 300 millones.
Desembarcó en el mundo hotelero en España en 2019, buscando oportunidades. Esos inmuebles se encontraban en Ibiza, Mallorca, Tenerife, Sevilla y Torremolinos. En mayo, acordó la venta del cinco estrellas La Boticaria, en Sevillo, al grupo hispalense Visasur. A finales del pasado año, había vendido el Ocean House Costa del Sol en Torremolinos.
En España, esa cartera de Apollo está bajo el paraguas de la sociedad ADH Hotels & Resorts, que tiene a Carlos Martins como consejero delegado, un veterano directivo que fue vicepresidente de la región mediterránea de Meliá Hotels International.
Una inversión creciente
Esta posible transacción se produce en un entorno inversor muy fuerte en el segmento de los hoteles, que en los últimos años ha batido las cifras de transacciones ante el elevado apetito de fondos internacionales y capital familiar por un sector en pleno crecimiento en pernoctaciones y tarifas.
El arranque de 2026 apunta a un nuevo año récord de inversión hotelera en España. Entre enero y junio se cerraron compraventas de 88 activos y 12.1871 habitaciones, concentrándose las operaciones en hoteles existentes, que acumularon 2.078 millones, seguidos ya de lejos por las reconversiones (101 millones) y los suelos para desarrollo hotelero (281 millones).
En el citado informe de Colliers se indica que el primer semestre cierra con la mejor cifra de inversión histórica, demostrando un año más la profundidad y liquidez del mercado. Las perspectivas siguen siendo positivas para el segundo semestre del año, que podría superar una vez más los 4.000 millones de inversión, según las estimaciones de esta empresa.
Entre las recientes transacciones en Ibiza se encuentra el traspaso de uno de los hoteles más originales de la isla, el Mongibello, que ha cambiado de manos. Sus hasta ahora dueños, los fondos Bain Capital y Stoneweg, han vendido el inmueble turístico de lujo al grupo Ramat (y a otros inversores privados no desvelados) por alrededor de 60 millones.
Entre las operaciones abiertas igualmente se encuentra la del Archer Hotel Capital, el vehículo inversor cuyos principales accionistas son el fondo soberano de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG, que han puesto a la venta el hotel The Madrid Edition, con 200 habitaciones, por un importe de 240 millones.
Igualmente, la gestora española Azora tiene abierto el proceso de desinversión de una parte, por alrededor de 500 millones, de su cartera creada a través del fondo Azora European Hotel & Lodging.
También destaca la posible salida a Bolsa de HIP, el gigante hotelero de Blackstone y del fondo soberano de Singapur, prevista para este otoño.