La promotora Aedas eleva un 15% sus ingresos entre abril y junio hasta 185 millones de euros
La firma entregó 423 viviendas a clientes particulares, ocho más que en el mismo periodo de 2024. El precio medio de las mismas fue de 404.000 euros, un 9% más
Aedas Homes, una de las principales promotoras de España y la coprotagonista junto con Neinor de la mayor operación en el sector promotor residencial en nuestro país desde el estallido de la crisis de 2008, ha presentado este miércoles un adelanto de sus cuentas. En concreto, en el primer trimestre de su ejercicio fiscal (de abril a junio de 2025), Aedas obtuvo unos ingresos totales de 185 millones de euros, lo que supone un incremento del 15% respecto al mismo periodo del año anterior.
La promotora inmobiliaria ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la última actualización de su negocio, que no incluyen datos como el beneficio neto al ser cifras trimestrales y no estar obligada a comunicarlo. No obstante, sí ha detallado que el resultado bruto de explotación (ebitda) fue de 20 millones de euros, un 14% superior, y su deuda financiera neta de 290 millones de euros, un 9% más que a cierre del ejercicio 2024/2025.
Inmersa en pleno proceso de venta tras la oferta de Neinor, una operación que se anunció por primera vez el pasado 16 de junio y que originalmente estaba tasada en 1.070 millones de euros, pero que ahora ha pasado a ser de 932 millones tras los ajustes por dividendos, la unión de Aedas con su compradora dará lugar a la mayor promotora residencial de toda España. Esta misma semana, la CNMV ha admitido a trámite esta opa que, en principio, está llamada a llegar a buen puerto, ya que el principal accionista de Aedas, el fondo Castlelake, ya prestó su aceptación irrevocable a la misma con el 79% del capital que tiene.
De los 185 millones de facturación de Aedas entre abril y junio, 171 millones correspondieron a la división de promoción residencial, un 12% más que hace un año, gracias al incremento del precio medio de venta, resultando en un margen bruto promotor de 38 millones de euros, equivalente a un margen de rentabilidad del 22%.
En el acumulado de estos tres meses, Aedas ha entregado en total 1.101 viviendas, si bien, la empresa establece tres distinciones claras. La mayor parte de esas entregas, 481, estuvieron asociadas a la participación de la promotora en la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
El Plan Vive es un programa público-privado del Gobierno autonómico para construir viviendas de alquiler asequible sobre suelo público. Las promotoras privadas construyen y gestionan las viviendas durante, generalmente, 50 años, y después, el terreno y la construcción situada sobre él vuelve a ser de titularidad pública. Aedas no factura por estas viviendas de forma inmediata, ya que los ingresos procederán de la explotación de ese alquiler con precio reducido.
Por otro lado, la segunda partida más importante de las entregas la constituyeron 423 viviendas despachadas a clientes particulares, que fueron las que aportaron 171 millones de euros de facturación en el trimestre. Aedas proporcionó ocho más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, y los inmuebles tuvieron un precio medio de 404.000 euros, un 9% superior al de hace un año.
Por último, la compañía también entregó 197 viviendas de los denominados vehículos de coinversión, una modalidad en la que la promotora se alía con un socio inversor que financia la construcción y compra el inmueble.
Enfriamiento de las ventas
En el contexto actual de crisis de acceso a la vivienda en España, y sin perder de vista esa subida del 9% en el precio medio de los inmuebles ya entregados, en lo que respecta a la actividad comercial de futuras promociones a construir, entre abril y junio de 2025, Aedas generó unas ventas netas totales de viviendas por importe de 342 millones de euros, un 8% menos en términos interanuales.
Estas menores ventas quedan desglosadas en 236 millones en promoción residencial (586 unidades BTS) y en 106 millones en el negocio de servicios inmobiliarios, bajo el formato de coinversión (178 unidades).
Esta actividad de ventas y entregas resultó, a 30 de junio de 2025, en una cartera de ventas total valorada en 1.737 millones de euros, frente a los 1.661 millones de euros del 31 de marzo de 2025, compuesta por 3.881 unidades -1.192 millones de euros o 2.968 unidades en promoción y 545 millones de euros o 913 unidades en coinversión-.
Con todo ello, Aedas Homes defiende contar “con una buena visibilidad para los próximos ejercicios”, reafirmando su objetivo de generar ingresos por promoción residencial en torno a los 1.000 millones de euros cada año.
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