La alemana Limehome crece y compatibilizará la gestión de pisos turísticos y de hoteles
Firma un activo hotelero en Madrid de 107 habitaciones y está en negociaciones para hacerse con la gestión de otros cinco inmuebles
La gestora alemana de apartamentos turísticos Limehome se dispone a dar un salto exponencial en su plan de crecimiento en España, en la que está presente desde 2021. La compañía, con una cartera de 750 habitaciones operativas y otras 950 firmadas para los próximos dos años (tiene10.000 unidades firmadas en Europa y 3.500 operativas), ya dio un primer paso en su política de diversificación de activos con la alianza firmada el pasado mes de noviembre con la venezolana Impar Capital para reconvertir dos edificios de oficinas en Madrid en 85 apartamentos turísticos.
El siguiente hito en esa transformación es la firma del primer gran hotel, situado en el barrio madrileño de San Blas, que contará con 107 habitaciones. “Ya teníamos dos hoteles boutique en Barcelona, de 40 y 50 habitaciones, pero este es completamente diferente porque es un proyecto de nueva construcción, de mayor envergadura y porque parte de cero y en el que vamos a estar implicados en todas las fases hasta su apertura, prevista para 2028″, recalca Ricardo Fernández, director general de Limehome en España y Portugal, en una entrevista con Cinco Días.
El directivo recalca que esta nueva línea de negocio “no es ni un capricho ni un experimento” y que la compañía está inmersa en negociaciones, “a punto de cerrarse” para gestionar otros cinco hoteles. “Somos muy buenos en la gestión variable de los ingresos en los apartamentos y también hemos hecho unos números brutales en los dos hoteles que operamos en Barcelona. Y ese es el principal atractivo que le estamos presentado a los propietarios de hoteles o de activos que podrían transformarse en hoteles”.
Fernández recalca que en cualquier caso la gestión de apartamentos turísticos seguirá siendo la principal actividad profesional de la compañía. “Nunca ha estado tan profesionalizada como ahora. Y nunca habíamos sabido tanto como ahora para definir nuestra oferta. Por ejemplo, los clientes de nuestros hoteles nos comunican que la mitad de las noches no necesitan cocina”. El directivo asegura que seguirán creciendo en hoteles, pero siempre con la mirada puesta en los apartamentos, donde son, según sus datos, la compañía con más presencia física en toda España.
“Algunos de nuestros competidores como Numa o Smart Rental están muy centrados en Madrid o Barcelona, mientras nosotros somos los que más operamos en otras ciudades secundarias, como Santiago, Oviedo, Vitoria, Haro, Valencia, Granada, Malaga, Cordoba o Almería. Nuestro gran punto diferencial es que podemos trabajar en cualquier ciudad y que operativamente somos muy eficientes”. Pese a ello, el destino donde cuenta con más habitaciones es Madrid, con 11 activos, seguida de Barcelona (5), Valencia (4) y Sevilla (3).
La buena combinación de tarifas y ocupaciones elevadas ha catapultado los resultados de la división en España. “En 2024 logramos 22 millones de facturación y nuestro primer beneficio neto, con más de un millón de euros. Para este año auguramos que podremos incrementar hasta un 50% los ingresos”. La tarifa media de los activos de Limehome fluctúan entre los 100 y los 170 euros por habitación y noche y la ocupación media ha sido del 90%. “Con ello podemos financiar nuestro crecimiento”. Por destinos, Fernández destaca el caso de Madrid, que encadena tres años seguidos con crecimiento de tarifa de doble dígito alto, seguida de Valencia, Málaga y Sevilla, y con Barcelona algo estancada.
Limehome nació a mediados de 2018 en Alemania, gracias a la aportación de distintos fondos de inversión, como un proyecto para profesionalizar la gestión de los apartamentos turísticos en Europa. “El proyecto ofrece apartamentos con servicios para turistas de ocio o negocio que quieren evitar la frialdad de un hotel y buscan sentirse como en su casa”, recalca Fernández. Tras una primera fase de fuerte expansión en Alemania y la entrada en Austria, la startup se decantó por entrar en España en 2021, atraída por el potencial del segundo destino mundial por turistas. Solo un año después cerró su ultima ronda de inversión, en la que levantó 45 millones de euros, añadiendo dos nuevos inversores (Rostamani Group y Capital Four) a sus accionistas (HV Capital, Picus Capital, Lakestar y Global Growth Capital).
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